130 m² Wohnfläche489 m² GrundstückBaujahr 1978
Mo. 09.11. · 09:30 Uhrin 16 Tagen
EigentumswohnungTermin vorbei
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220.000 €festgesetzter Verkehrswert
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81 m²Wohnfläche
2Zimmer
1955Baujahr
DGEtage
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
1 beachten8 in Ordnung
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Gas, 2018
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 220.000 €
- Boden 71.600 €
- Außenanlagen 4.976 €
Ertragswert- und Sachwertverfahren · Stichtag 24.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 71.600 € (Bodenrichtwert 580 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 4.976 €
- Sachwert vorläufig
- 200.977 €
- Ertragswert
- 196.000 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,30; Ertragswertverfahren mit Liegenschaftszinssatz 2,0% und Restnutzungsdauer 40 Jahre; gewogenes Mittel: Ertragswert 100%, Sachwert 50%
- Ergebnis
- 220.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.02.2026
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Rheinbach und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Rheinbach, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Rheinbach Blatt 11092
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 03.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, mit Sondernutzungsrecht Garage Nr. 3
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 220.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1955
- Grundstück
- 493 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 81 m² · 2.716 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 81 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Etage
- Dachgeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden mit elektrischem Antrieb, Gasetagenheizung Viessmann, Dusche, WC, Waschbecken, gehobene Sanitärausstattung, Vinyl- und Fliesenböden, Handtuchheizkörper
- Heizung
- Gasetagenheizung Viessmann Vitodens 222, 2018; Warmwasser: zentral über die Heizung
- Zustand
- gut
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 24.02.2026
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 2017/2018 umfassend modernisiert, Innenausbau erneuert, Haustechnik erneuert, Gasetagenheizung erneuert, Fenster und Außentüren modernisiert, Leitungssysteme erneuert
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Dach
- Satteldach mit Holzkonstruktion, Dachziegel aus Ton, Dachgauben mit Naturschiefer, älteren Baujahres, Zwischensparrendämmung
- Restnutzungsdauer
- 40 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Stadtpark 19
53359 Rheinbach
Beschreibung des Gerichts
Eigentumswohnung 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon im Dachgeschoss sowie einem Kellerraum, Wfl rd 81 m², guter Unterahltungszustand. Gaszentralheizung sowie zentrale Warmwasserversorgung, isolierverglaste Fenster, umfassende Renovierung 2018
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheinbach, Stand Fr, 03.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1955, 81 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gasetagenheizung Viessmann Vitodens 222 (2018), Garage
- Zustandgut
- Nutzungeigengenutzt
- Wert220.000 € (2.716 €/m²) · je m² 88 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Mo, 28.09.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 220.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mo, 28.09.202609:30 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Stadtpark 19, 53359 Rheinbach
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