457 m² Nutzfläche925 m² GrundstückBaujahr 1900
Mi. 18.11. · 10:00 Uhrin 25 Tagen
EigentumswohnungTermin vorbei
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265.000 €festgesetzter Verkehrswert
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113,6 m²Wohnfläche
4Zimmer
1984Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Beschränkt persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Baulast eingetragenBaulast Blattnummer 01767: Verpflichtung, 19,6 m² Freifläche auf Nachbargrundstück zu übernehmen und …
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 265.000 €
- Boden 61.001 €
- Gebäude 206.359 €
- Abzug 2.963 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 24.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 61.001 € (Bodenrichtwert 320 €/m²)
- Gebäude
- 206.359 € Zeitwert
- Ertragswert
- 267.359 €
- Mängelabzug
- − 2.963 € (Balkonoberbodenbelag Sanierungsbedürftig, Fassadenanstrich Rückseite erneuerungsbedürftig teilweise, Renovierungsstau Gemeinschaftseigentum)
- Marktanpassung
- keine weitere Anpassung durchgeführt
- Ergebnis
- 265.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Mönchengladbach und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 850 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Mönchengladbach Blatt 11787
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, konventionelle Massivbauweise, einschaliges Mauerwerk, mit Doppelparkergarage Nr. 5
- Objekt
- Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 265.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1984
- Grundstück
- 561 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 113,6 m² · 2.333 €/m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Garage, Holzfenster isolierverglast, Stahlbeton-Treppen, Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme, Badewanne und Dusche im OG, WC im EG
- Heizung
- Gas-Zentralheizung Brennwerttherme; Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer sowie 5-Liter Untertischgerät in der Küche
- Zustand
- durchschnittlich, Balkonoberbodenbelag Sanierungsbedürftig, Fassadenanstrich Rückseite erneuerungsbedürftig teilweise, Renovierungsstau Gemeinschaftseigentum · Wertminderung 2.963 €
- Nutzung
- vermietet, 850 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 24.03.2026, Vollumfängliche Begehung durchgeführt; Vertreter der Gläubigerin, Mieter und Sachverständiger anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück wird nicht im Fachinformationssystem Altlasten geführt; altstoffenfreies Grundstück unterstellt; Baulasten: Baulast Blattnummer 01767: Verpflichtung, 19,6 m² Freifläche auf Nachbargrundstück zu übernehmen und freizuhalten; wertbeeinflussend nicht erheblich da an Grundstücksgrenze südöstlich gelegen
- Geschosse
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Holz, isolierverglast
- Dach
- Mansarde ähnliches Dach und Flachdach in Holzkonstruktion, Dachbekleidungsplatten und bituminös
- Rechte in Abt. II
- Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Deutsche Telekom AG berechtigt Fernmeldeanlagen zu errichten und unterhalten, Betreten des Grundstücks jederzeit zulässig; 40 cm beiderseits der Anlagen keine Einwirkungen ohne Zustimmung), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 38 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Volksgartenstraße 224
41065 Mönchengladbach
Beschreibung des Gerichts
laut Gutachten handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit Wohneigentum (ca. 113,58 qm Wohnfläche, Baujahr ca. 1984) im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Teileigentum an einer Doppelparkgarage in einem Wohnhaus, dass als Zweifamilienhaus mit zwei Einliegerwohungen errichtet wurde.
Wohneigentum Nr. 1 des Aufteilungsplanes
Doppelgarage Nr. 5 des Aufteilungsplanes
Größe 561 qm
Wohneigentum Nr. 1 des Aufteilungsplanes
Doppelgarage Nr. 5 des Aufteilungsplanes
Größe 561 qm
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mönchengladbach, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1984, 113,6 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Gas-Zentralheizung Brennwerttherme, Doppelparkergarage Nr. 5
- Zustanddurchschnittlich · Balkonoberbodenbelag Sanierungsbedürftig, Fassadenanstrich Rückseite erneuerungsbedürftig teilweise · Abzug 2.963 €
- Nutzungvermietet, 850 € Miete im Monat
- Wert265.000 € (2.333 €/m²) · je m² 61 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Mi, 21.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 265.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mi, 21.10.202610:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Volksgartenstraße 224, 41065 Mönchengladbach
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