457 m² Nutzfläche925 m² GrundstückBaujahr 1900
Mi. 18.11. · 10:00 Uhrin 25 Tagen
EigentumswohnungTermin vorbei
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43.000 €festgesetzter Verkehrswert
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37 m²Wohnfläche
2Zimmer
1954Baujahr
EGEtage
leerNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten6 in Ordnung
Beachten
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 3.214 €.
- FeuchtigkeitFeuchtebeeinflussungen im Kellergeschoss an Außenwänden (baujahrestypisch)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 7 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 43.000 €
- Boden 11.365 €
- Gebäude 34.572 €
- Abzug 3.214 €
Ertragswertverfahren mit Vergleichswertplausibilität · Stichtag 12.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 11.365 € (Bodenrichtwert 360 €/m²)
- Gebäude
- 34.572 € Zeitwert
- Ertragswert
- 42.722 €
- Mängelabzug
- − 3.214 € (Heizungstechnik (Kombitherme) erneuerungsbedürftig, Küche sanierungsbedürftig, kein Fliesenspiegel, Wandanstrich teilweise fehlend, Zimmertürblätter und Fußsockelleisten fehlend)
- Marktanpassung
- Keine weitere Marktanpassung gem. § 7 Abs. 2 ImmoWertV vorgenommen
- Ergebnis
- 43.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Mönchengladbach und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Mönchengladbach Blatt 8482
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Konventionelle Massivbauweise, einschaliges Mauerwerk
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 43.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1954
- Grundstück
- 902 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 37 m² · 1.162 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 37 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster, isolierverglast, Holztürblätter mit Zargen, Fliesen Oberböden, Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Gas-Kombitherme (Heizung und Warmwasser)
- Heizung
- Gas-Kombitherme (Wandtherme), erneuerungsbedürftig; Warmwasser: über Kombitherme
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Heizungstechnik (Kombitherme) erneuerungsbedürftig, Küche sanierungsbedürftig, kein Fliesenspiegel, Wandanstrich teilweise fehlend, Zimmertürblätter und Fußsockelleisten fehlend, Feuchtebeeinflussungen im Kellergeschoss an Außenwänden (baujahrestypisch) · Wertminderung 3.214 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 12.03.2026, Hausverwalterin und technische Mitarbeiterin anwesend, Wohnung und Kellerraum vollumfänglich begangen
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 3 Vollgeschosse + Kellergeschoss + nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fassade mit Wärmedämmung und Verblendschale, Bad mit Sanitäreinrichtung erneuert (nach Wasserschaden)
- Fenster
- Kunststoff, isolierverglast
- Dach
- Satteldach in Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung
- Restnutzungsdauer
- 23 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Badenstraße
41061 Mönchengladbach
Beschreibung des Gerichts
laut Gutachten handelt es sich um ein Miteigentumsanteil des Grundstücks von 350/10.000 mit Wohnungseigentum im Erdgeschoss, Mitte eines Mehrfamilienhauses nebst Kellerraum im Kellergeschoss jeweils Nr. 2 des Aufteilungsplanes, größe 902 qm
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mönchengladbach, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1954, 37 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gas-Kombitherme (Wandtherme), erneuerungsbedürftig
- Zustandrenovierungsbedürftig · Heizungstechnik (Kombitherme) erneuerungsbedürftig, Küche sanierungsbedürftig, kein Fliesenspiegel · Abzug 3.214 €
- Nutzungleerstehend
- Wert43.000 € (1.162 €/m²) · je m² 20 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Mi, 07.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 43.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mi, 07.10.202610:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Badenstraße, 41061 Mönchengladbach
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