108 m² Wohnfläche1.311 m² Grundstück6 ZimmerBaujahr 1955
Mo. 26.10. · 10:00 Uhrin 2 Tagen
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115.000 €festgesetzter Verkehrswert
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100,7 m²Wohnfläche
1994Baujahr
Holz, ÖfenHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.143 €/m², 70 % unter dem Mittel in Bayern (3.768 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 15.000 €.
- FeuchtigkeitDas undichte Dach der Reithalle stellt das Hauptfeuchtigkeitsrisiko dar. (Seite 8, 11)
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Restnutzungsdauer nur 5 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 4 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 115.000 €
Ertragswert, Sachwert und Vergleichswert (Landwirtschaftsfläche) · Stichtag 30.06.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 46.810 € (Bodenrichtwert 15 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 150.810 €
- Ertragswert
- 78.310 €
- Vergleichswert
- 1.810 €
- Mängelabzug
- − 15.000 € (Dach undicht, Wandflächen teilweise unverputzt, Fenster fehlerhaft eingesetzt, Keine Heizungsanlage)
- Marktanpassung
- 0,00 €
- Ergebnis
- 115.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.06.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 57.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 80.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 51 TagenMo., 14.12.202608:30 Uhr
Amtsgericht HofSitzungssaal 012Berliner Platz 1
- Sicherheitsleistung
- 11.500 €
- Aktenzeichen
- K 0042/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 11.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Hof, Bayern
- Grundbuch Amtsgericht Hof von Lichtenberg, Blatt 2914
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Mi, 14.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, freistehend, Holzkonstruktion und Mauerwerk, mit Überdachung für Fahrzeuge und Geräte
- Objekt
- Reithalle mit Pferdeboxen, Aufenthalts- und Sanitärraum, sowie einer darüberliegenden Wohnung
- Verkehrswert
- 115.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1994
- Grundstück
- 4.807 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 100,7 m² · 1.143 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 1.274,1 m²
- Ausstattung
- Reithalle 887 m², Pferdeboxen 117 m², Wohnung 101 m², Aufenthaltsraum mit Sanitär 169 m², einfache Elektroinstallation, Holzofen, Warmwasser über Elektroboiler, 1 WC mit Spülkasten
- Heizung
- Keine zentrale Heizung; Holzofen im Wohnbereich; Warmwasser: Elektroboiler
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Dach undicht, Wandflächen teilweise unverputzt, Fenster fehlerhaft eingesetzt, Keine Heizungsanlage, Elektroinstallation technisch überaltert · Wertminderung 15.000 €
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Untersuchung durchgeführt; im Rahmen der zerstörungsfreien Besichtigung ergaben sich keine konkreten Verdachtsmomente. Für Gebäude dieser Baualtersklasse kann Asbest nicht ausgeschlossen werden; augenscheinliche Hinweise ergaben sich nicht.; Baulasten: Im Freistaat Bayern wird ein Baulastenverzeichnis nicht geführt; über öffentliche Lasten ist nichts bekannt.; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse mit Reithalle
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Isolierverglasung, eingeschäumt ohne fachgerechte Dichtung, sanierungsbedürftig
- Dach
- Symmetrisches Satteldach mit Holzbinderkonstruktion, graue Wellplatten, undicht, stark sanierungsbedürftig
- Rechte in Abt. II
- Stromleitungsrecht (Stromleitungsrecht und Transformatoren- und Stromleitungsrecht dienen der Versorgung des Anwesens und der angrenzenden Bebauung; beschränken die Nutzung nicht.), bleibt bestehen; Wegerecht (Wegerecht für Flurstück 1351 zur Zuwegung; verursacht keine Beeinträchtigung der Nutzung des Bewertungsobjekts.), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 5 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Dörflas 6
95192 Lichtenberg
Beschreibung des Gerichts
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Hof von Lichtenberg
| Gemarkung | Flurstück | Wirtschaftsart u. Lage | Anschrift | Hektar | Blatt |
| Lichtenberg | 1345/1 | Gebäude- und Freifläche | Dörflas 6 | 0,4807 | 2914 |
Zusatz: hierzu die zum Weg Flst. 1382 Lichtenberg gezogene Teilfläche
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Reithalle mit Pferdeboxen, Aufenthalts- und Sanitärraum, sowie einer darüberliegenden Wohnung
Der Versteigerungsvermerk ist am 11.06.2026 in das Grundbuch eingetragen worden.
Aufforderung:
Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden.
Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt.
Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.
Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden.
Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hof, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1994, 100,7 m² Wohnfläche, Keine zentrale Heizung; Holzofen im Wohnbereich, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Dach undicht, Wandflächen teilweise unverputzt · Abzug 15.000 €
- Wert115.000 € (1.143 €/m²) · je m² 70 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
- TerminMo, 14.12.2026, 08:30 Uhr · Sicherheit 11.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0042/2026 · Verkehrswert 115.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 14.12.2026, 08:30 Uhrin 51 Tagen · Amtsgericht Hof
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Dörflas 6, 95192 Lichtenberg
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Di. 24.11. · 08:30 Uhrin 31 Tagen
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Di. 24.11. · 10:00 Uhrin 31 Tagen
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