Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 70.000 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 19.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 12.200 € (Bodenrichtwert 140 €/m²)
Ertragswert: 83.000 €
Vergleichswert: 68.000 €
Marktanpassung: Sicherheitsabschlag 10% wegen nicht möglicher Innenbesichtigung (8.000 Euro)
Ergebnis: 70.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.02.2026

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Unna und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Unna, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Fröndenberg Blatt 5742
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 21.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Mauerwerk mit Stahlbeton, Flachdach, mit Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz Nr. 11
Objekt: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 70.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1969
Grundstück: 1.562 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 49 m² · 1.429 €/m²
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ölzentralheizung (Baujahr 2001), Elektrodurchlauferhitzer, Laminat Fußböden, Fliesen in Bad und Küche
Heizung: Ölzentralheizung, 2001; Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
Zustand: befriedigend, Rissbildung an Außenwand Trockenraum Keller (teilweise treppenförmig), Putzrisse im Treppenhaus (teilweise nachbearbeitet), Betonabplatzung Hauseingangsüberdachung, Bewehrung angerostet
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 19.02.2026, Ohne Innenbesichtigung der Wohnung mangels Zugangs; Besichtigung der allgemeinen Bereiche (Treppenhaus, Kellerräume) im Gebäude möglich; 2. Besichtigungstermin 26.03.2026 (Außenbesichtigung)
Energie: 127 kWh/(m²·a) · Ausstellungsdatum 27.11.2017
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlast oder Altlastenverdachtsfläche erfasst
Geschosse: 4 Vollgeschosse
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Wärmedämmverbundsystem an Fassade, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Flachdach in Stahlbeton, bituminöse Flachdachdichtungsbahnen
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Adressen: Birkenweg 39, 41
58730 Fröndenberg

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten:
Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 49 m². Das Grundstück ist bebaut mit zwei ca. 1969 gebauten drei- und viergeschossigen sowie vollunterkellerten Mehrfamilienhäusern mit Flachdach und befestigten PKW-Stellplätzen. Die Wohnung besteht aus Diele, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche mit Abstellraum. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem PKW Stellplatz.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Objekt: Birkenweg 39, 58730 Fröndenberg

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Unna, Stand Di, 21.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1969, 49 m² Wohnfläche, unterkellert, Ölzentralheizung (2001), Garage
Zustandbefriedigend · Rissbildung an Außenwand Trockenraum Keller (teilweise treppenförmig), Putzrisse im Treppenhaus (teilweise nachbearbeitet) · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert70.000 € (1.429 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Fr, 16.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 70.000 €Di, 21.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 16.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 17.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Birkenweg 39, 58730 Fröndenberg

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