500 m² Grundstück
Fr. 20.11. · 09:00 Uhrin 27 Tagen
DoppelhaushälfteTermin vorbei
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318.000 €festgesetzter Verkehrswert
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156 m²Wohnfläche
440 m²Grundstück
1993Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 50.000 €.
- Gutachten ist 29 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1994Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 318.000 €
- Boden 62.558 €
- Gebäude 225.498 €
- Außenanlagen 9.020 €
- Abzug 53.000 €
Sachwertverfahren, Plausibilisierung durch Ertragswertverfahren · Stichtag 13.05.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 62.558 € (Bodenrichtwert 175 €/m²)
- Gebäude
- 225.498 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 9.020 €
- Sachwert vorläufig
- 318.345 €
- Ertragswert
- 307.263 €
- Mängelabzug
- − 53.000 € (Heizungsanlage ca. 30 Jahre alt, Austausch erforderlich, Sichtschutzmauer beschädigt (Putz- und Klinkerschäden), Balkontragwerk mit Rissen und Mauerwerksschäden, Fehlende Absturzsicherung Balkon und Lichtschächte)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,25 (Basiswert 1,06 bis 1,28 regional)
- Ergebnis
- 318.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.05.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Unna und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Unna, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Holzwickede Blatt 5088
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 24.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, Fertigbauweise (Streif) / Massivbauweise, mit 1 Garage (2006, Massivbauweise)
- Objekt
- Garage, Doppelhaushälfte
- Verkehrswert
- 318.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1993, Anbau 2006
- Grundstück
- 440 m²
- Wohnfläche
- ca. 156 m² · 2.038 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 260 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Edelholzfenster mit Isolierverglasung, 3 Badezimmer, Terrasse, Balkon, Dachgauben, Gartenhaus, Rollläden
- Heizung
- Gaszentralheizung mit getrennter Warmwasseraufbereitung, 1994; Warmwasser: separate Aufbereitung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Heizungsanlage ca. 30 Jahre alt, Austausch erforderlich, Sichtschutzmauer beschädigt (Putz- und Klinkerschäden), Balkontragwerk mit Rissen und Mauerwerksschäden, Fehlende Absturzsicherung Balkon und Lichtschächte, Garagentor funktioniert nicht vollständig · Wertminderung 53.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 13.05.2024, Eigentümer und Sachverständiger anwesend. Balkon nicht vollständig begehbar (defekte Rolllade). Spitzboden nicht begehbar.
- Energie
- 175 kWh/(m²·a) · Klasse F · 2018
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 1 Geschoss + ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Heizungsanlage erneuert, Dachgauben Vorder- und Rückfront
- Fenster
- Edelholz mit Isolierverglasung und Rollläden (Kellergeschoss Kunststoff)
- Dach
- Satteldach, Holzkonstruktion, 38° mit Pfannendeckung
- Restnutzungsdauer
- 49 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Hilsmannsweg 6
59439 Holzwickede
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ausgebautem Dachgeschoss, eingeschränkt begehbarem Spitzboden und Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m² und das Baujahr ist 1993. Hinsichtlich der Bauschäden wird die Einsichtnahme in das Gutachten empfohlen.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Unna, Stand Fr, 24.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1993 (Anbau 2006), 156 m² Wohnfläche, 440 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung mit getrennter Warmwasseraufbereitung (1994), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Heizungsanlage ca. 30 Jahre alt, Austausch erforderlich, Sichtschutzmauer beschädigt (Putz- und Klinkerschäden) · Abzug 53.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- Wert318.000 € (2.038 €/m²) · je m² 17 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Di, 06.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 318.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Di, 06.10.202609:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 3 Monaten.
Lage
Hilsmannsweg 6, 59439 Holzwickede
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