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185.000 €festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.412 €/m², 44 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.535 €/m²)
- EinblickGutachten von 04/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchteschäden im Keller und an Außenwänden
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- Gutachten ist 30 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 185.000 €
- Boden 65.910 €
- Gebäude 127.648 €
- Außenanlagen 10.100 €
- Abzug 42.500 €
Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 12.04.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 65.910 € (Bodenrichtwert 130 €/m²)
- Gebäude
- 127.648 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 10.100 €
- Sachwert vorläufig
- 203.658 €
- Vergleichswert
- 187.000 €
- Mängelabzug
- − 42.500 € (Schäden und Restarbeiten an Außenfassaden, Schäden und nicht fachgerechte Ausführungen an Dacheindeckung und Kaminkopf, Feuchteschäden im Keller und an Außenwänden, Nicht fachgerechte haustechnische Installationen und Elektrik)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,10 (modellspezifisch 1,20, Abschlag 0,10 wegen Marktentwicklung und eingeschränktem Käuferkreis)
- Ergebnis
- 185.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.04.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 92.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 129.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 18 TagenMi., 11.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht AhlenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 115Gerichtsstr. 12, 59227 Ahlen
- Sicherheitsleistung
- 18.500 €
- Aktenzeichen
- 0008 K 0013/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 18.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Ahlen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Ahlen Blatt 3858
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, massiv, mit Pkw-Garage (ca. 22 m²)
- Verkehrswert
- 185.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1912, Anbau 1989
- Grundstück
- 507 m²
- Wohnfläche
- ca. 131 m² · 1.412 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Wintergarten, Walmdach mit Gaube und Satteldachbereich, Verblendsteinfassaden (Sparverblender), Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden, Holzwangentreppen, Bäder mit Stand-WC, Badewanne und Duschen, Ölheizung (Wolf, erneuerungsbedürftig), Flachheizkörper
- Heizung
- Ölheizung Fabr. Wolf, Flachheizkörper, erneuerungsbedürftig; Warmwasser: über Heizungsanlage
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Schäden und Restarbeiten an Außenfassaden, Schäden und nicht fachgerechte Ausführungen an Dacheindeckung und Kaminkopf, Feuchteschäden im Keller und an Außenwänden, Nicht fachgerechte haustechnische Installationen und Elektrik, Elektro-Unterverteilungskasten mit offenen Kabeln (Stromschlaggefahr) · Wertminderung 42.500 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 12.04.2024, Ortsbesichtigungen am 27.02.2024 und 19.03.2024 ohne Einlass, am 12.04.2024 mit Einlass und Anwesenheit des Eigentümers. Pkw-Garage nur von außen besichtigt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen oder Altlasten; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- Geschosse
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 1961: Umbau Stallanbau zu Wohnzwecken, 1989: Fassadenverblendung, Dachgeschossausbau, Garagenerstellung
- Fenster
- Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierglas und Rollläden
- Dach
- Walmdach mit Glattziegel, teilweise Eternitschiefer, Dachgaube
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Alter Postweg 17
59229 Ahlen
Beschreibung des Gerichts
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Ahlen, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1912 (Anbau 1989), 131 m² Wohnfläche, 507 m² Grundstück, unterkellert, Ölheizung Fabr. Wolf, Flachheizkörper, erneuerungsbedürftig, Pkw-Garage (ca. 22 m²)
- Zustandsanierungsbedürftig · Schäden und Restarbeiten an Außenfassaden, Schäden und nicht fachgerechte Ausführungen an Dacheindeckung und Kaminkopf · Abzug 42.500 €
- Nutzungleerstehend
- Wert185.000 € (1.412 €/m²) · je m² 44 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 11.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 18.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0008 K 0013/2023 · Verkehrswert 185.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 11.11.2026, 09:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Ahlen
Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.
Lage
Alter Postweg 17, 59229 Ahlen
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.