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450.000 €festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.495 €/m², 197 % über dem Mittel in Niedersachsen (503 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelDurchfeuchtung und Schimmelbildung Keller
- Risse und AbsackungRissbildung im Mauerwerk an mehreren Stellen, insbesondere zwischen Altbau (1976) und Erweiterungen (1998).
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Baulast eingetragenvorhanden, aber nicht wertrelevant
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
Wertgrenzen bei 450.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 225.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 315.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 26 TagenMi., 04.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht OldenburgSaal 1 (I. OG, Hauptgebäude des Amtsgerichts)Elisabethstr. 8, 26135 Oldenburg (Oldenburg)
- Sicherheitsleistung
- 45.000 €
- Aktenzeichen
- 0042 K 0001/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 45.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Oldenburg, Niedersachsen
- Grundbuch Das im Grundbuch von Oldenburg Blatt 38436 eingetragene Grundstück Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 5 Osternburg 11 22/250 Gebäude- und Freifläche, Krokusweg 10 858
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 16.09.2026, bei uns seit Mi, 16.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, Mauerwerk (EG) und Holzrahmenbau (DG) mit Verblender und Kupferverkleidung
- Verkehrswert
- 450.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1976, Anbau 1998
- Grundstück
- 858 m²
- Wohnfläche
- ca. 301 m² · 1.495 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 38 m²
- Zimmer
- 1 Zimmer
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Betondecken, Bodenfliesen, Laminat, Teppichboden, Sanitärbereiche mit Badewannen und Duschen
- Heizung
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Speicher), Baujahr ca. 1998, 1998; Warmwasser: über Gaszentralheizung
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Fußboden EG und DG uneben, Rollläden teilweise defekt, Durchfeuchtung und Schimmelbildung Keller, Anstrich Holzaußenteile erforderlich, Absackung Anbau vor ehemaliger Garage
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 10.09.2025, Örtliche Bauaufnahme durchgeführt. Trotz vorheriger schriftlicher Bekanntgabe des Besichtigungstermins: Innenbesichtigung verweigert, Bewertung nach äußerem Anschein und vorhandenen Unterlagen. Ein Schlafzimmer EG und Schlafzimmer DG konnten nicht besichtigt werden.
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: vorhanden, aber nicht wertrelevant
- Geschosse
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 1998: Erweiterung und Aufstockung, 1998: Erneuerung Fenster, 1998: Erneuerung Heizungsanlage, 1998: Erneuerung sanitäre Anlagen, 1998: Erneuerung Bodenbeläge, 1998: Dachneuerung
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden, Dachflächenfenster, Baujahr 1998
- Dach
- Satteldach mit glasierten Tondachziegeln, gedämmt im Standard von 1998
- Restnutzungsdauer
- 35 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Krokusweg 10
26135 Oldenburg, Krusenbusch
Beschreibung des Gerichts
Mit einem Wohnhaus (mit zwei Wohnungen, einer Einliegerwohnung und einem Büro) bebautes Grundstück in 26133 Oldenburg (Oldb) / Stadtteil Krusenbusch, Krokusweg 10.
Baujahr des Wohngebäudes (laut Sachverständigengutachten): 1976, Erweiterung und Aufstockung 1998
Wohnfläche des Wohngebäudes (laut Sachverständigengutachten):
a) Wohnung Erdgeschoss: ca. 112 m²
b) Einliegerwohnung: ca. 28 m²
c) Wohnung Dachgeschoss: ca. 161 m²
Nutzfläche des Wohngebäudes (Büro) (laut Sachverständigengutachten): ca. 38 m²
Raumaufteilung des Wohngebäudes (laut Sachverständigengutachten):
a) Kellergeschoss: vier Räume, Flur
b) Erdgeschoss (EG):
aa) Wohnung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur
bb) Einliegerwohnung: Flur mit Küchenzeile, Bad, ein Zimmer
cc) Büro: zwei Büroräume, Abstellraum, WC
c) Wohnung Dachgeschoss (DG): Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum/Heizung, Flur
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Oldenburg, Stand Mi, 16.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1976 (Anbau 1998), 301 m² Wohnfläche, 858 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Speicher), Baujahr ca. 1998 (1998)
- Zustandsanierungsbedürftig · Fußboden EG und DG uneben, Rollläden teilweise defekt · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungteilweise vermietet
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert450.000 € (1.495 €/m²) · je m² 197 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Niedersachsen
- TerminMi, 04.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 45.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (13 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0042 K 0001/2025 · Verkehrswert 450.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 04.11.2026, 11:00 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Oldenburg
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Krokusweg 10, 26135 Oldenburg
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.