250 m² GrundstückBaujahr 1905
Di. 01.12. · 10:00 Uhrin 38 Tagen
Wohn- und GeschäftshausTermin aufgehoben
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221.000 €festgesetzter Verkehrswert
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332 m²Wohnfläche
640 m²Grundstück
1950Baujahr
teils vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch6 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller mit Putzabplatzungen
- Dachflächen schadhaft, Sanierung erforderlichDachflächen in schlechtem Zustand, teilweise bereits erneuert (2015).
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 98.880 € im Gutachten.
- Leitungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Bergschadenverzicht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 58 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 221.000 €
- Boden 110.880 €
- Gebäude 110.120 €
- Abzug 98.880 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 09.12.2021
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 110.880 € (Bodenrichtwert 175 €/m²)
- Gebäude
- 110.120 € Zeitwert
- Ertragswert
- 222.000 €
- Mängelabzug
- − 98.880 € (Feuchtigkeitsschäden Keller mit Putzabplatzungen, Starker Feuchtigkeitsgeruch Keller, Dachflächen schadhaft, in schlechtem Zustand, Farbabplatzungen Holzfenster)
- Marktanpassung
- Marktanpassungsfaktor 1,05 wegen zurückliegender Marktdaten
- Ergebnis
- 221.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.12.2021
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Castrop-Rauxel, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Castrop-Rauxel Blatt 8764
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau, mit Lagergebäude (ehemals Doppelgarage)
- Objekt
- Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Lagergebäude
- Verkehrswert
- 221.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1950, Anbau 1910
- Grundstück
- 640 m²
- Wohnfläche
- ca. 332 m² · 666 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 388 m²
- Ausstattung
- Keller, Gasetagenheizungen, Kunststofffenster (teilweise), Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Dusche/Badewannen, WCs
- Heizung
- Gasetagenheizungen; Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro)
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden Keller mit Putzabplatzungen, Starker Feuchtigkeitsgeruch Keller, Dachflächen schadhaft, in schlechtem Zustand, Farbabplatzungen Holzfenster, Mangelnde Wärmedämmung · Wertminderung 98.880 €
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 09.12.2021, Außenbesichtigung sowie Besichtigung Hausflur und Keller durchgeführt. Wohnungen, gewerbliche Räumlichkeiten, Lagergebäude und Anbau konnten nicht besichtigt werden.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Objekt nicht im Altlastenkataster NRW als Verdachtsfläche aufgeführt; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- Geschosse
- 2-geschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster im 1. OG erneuert 2017, Badezimmer modernisiert, Büroanbau 2015 modernisiert (Fenster, Decken, Wände, Elektro, WC), Dacheindeckung teilweise erneuert 2015
- Fenster
- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Holzdach, Pfetten und Träger aus Holz, Mandsardwalm, Dachziegel (Ton), Zinkblech-Rinnen, ungedämmt, schadhaft
- Rechte in Abt. II
- Leitungsrecht (Wasserleitungsrecht); Wegerecht (Wegerecht); Bergschadenverzicht (Bergschadenverzicht (2 Einträge))
- Restnutzungsdauer
- 40 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Gerther Straße 67
44577 Castrop-Rauxel, Bövinghausen
Beschreibung des Gerichts
Laut Verkehrsgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit einem 1-geschossigen rückseitigen Anbau und einem daneben gelegenen Lagergebäude.
Im Wohn- und Geschäftshaus befinden sich 3 Wohnungen sowie ein Ladenlokal, der rückseitige Anbau wird gewerblich als Büro genutzt und das Lagergebäude gewerblich als Lager genutzt.
Im Wohn- und Geschäftshaus befinden sich 3 Wohnungen sowie ein Ladenlokal, der rückseitige Anbau wird gewerblich als Büro genutzt und das Lagergebäude gewerblich als Lager genutzt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Castrop-Rauxel, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1950 (Anbau 1910), 332 m² Wohnfläche, 640 m² Grundstück, unterkellert, Gasetagenheizungen, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden Keller mit Putzabplatzungen, Starker Feuchtigkeitsgeruch Keller · Abzug 98.880 € · Gutachter nur außen
- Nutzungteilweise vermietet
- Wert221.000 € (666 €/m²) · je m² 67 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (75 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 221.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Dienstag, 06. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Gerther Straße 67, 44577 Castrop-Rauxel
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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