152 m² WohnflächeBaujahr 2001
Di. 01.12. · 09:00 Uhrin 38 Tagen
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742.000 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
191 m²Wohnfläche
1970Baujahr
teils vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenVerdachtsfläche im Altlastenkataster aufgeführt
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 60.632 € im Gutachten.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Feuchtigkeit oder SchimmelIm Gutachten werden keine Feuchtigkeit oder Schimmelschäden erwähnt.
- Gutachten ist 36 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Objekt wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 742.000 €
- Boden 227.000 €
- Gebäude 1.174.522 €
- Außenanlagen 82.217 €
- Abzug 60.632 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 26.10.2023
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 227.000 € (Bodenrichtwert 70 €/m²)
- Gebäude
- 1.174.522 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 82.217 €
- Sachwert vorläufig
- 1.483.739 €
- Ertragswert
- 693.000 €
- Mängelabzug
- − 60.632 € (Unterhaltungsstau, Sanierungsbedarf Außenwanddämmung, Fensterreparatur erforderlich, Dachrepatur Carport links)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,55
- Ergebnis
- 742.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.10.2023
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 371.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 519.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 45 TagenDi., 08.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht GöttingenB11
- Sicherheitsleistung
- 74.200 €
- Aktenzeichen
- 0075 K 0002/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 74.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Göttingen, Niedersachsen
- Grundbuch Göttingen Bl. 28202
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 12.10.2026, bei uns seit Mo, 12.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, freistehend, Massivbau, mit zwei Carports (1970 und 2008)
- Verkehrswert
- 742.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1970
- Wohnfläche
- ca. 191 m² · 3.885 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 1.150 m²
- Ausstattung
- Keller, Zentralheizung mit Gas, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2 WC, Sauna, überdachter Hauseingang, Dachterrasse, Wintergarten
- Heizung
- Zentralheizung mit Gas; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Unterhaltungsstau, Sanierungsbedarf Außenwanddämmung, Fensterreparatur erforderlich, Dachrepatur Carport links · Wertminderung 60.632 €
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 26.10.2023, Beschränkte Inaugenscheinnahme, nicht alle Räume zugänglich, Wohnungen im EG und OG nicht besichtigt
- Besonderheiten
- Altlasten: Verdachtsfläche im Altlastenkataster aufgeführt; Baulasten: keine wertbeeinflussenden Eintragungen; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, teilweise zweigeschossig
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- Dach, Fassade, Fenster, Innenausbau, Türen, Heizungsanlage
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung
- Dach
- Satteldach mit Tonziegel/Betondachstein, Dachdämmung
- Restnutzungsdauer
- 18 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Gotthelf-Leimbach-Straße 11a
37079 Göttingen
Beschreibung des Gerichts
Fabrik/ Industriegebäude Baujahr 1970, massiv; Satteldach (Tonziegel/ Betondachstein); überwiegend zweigeschossig (EG; OG), nicht unterkellert. Bisher durchgeführte augenscheinliche Modernisierungen: Dach, Fassade, Fenster, Innenausbau, Türen. Nutzfläche: rd. 1. 150 m2 ; Wohnfläche Eigentümer: rd. 191 m2.
Aktuelle Nutzung: Wohnen/ Vermietungen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Göttingen, Stand Mo, 12.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1970 (Anbau 2008), 191 m² Wohnfläche, Zentralheizung mit Gas, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Unterhaltungsstau, Sanierungsbedarf Außenwanddämmung · Abzug 60.632 € · Gutachter nur außen
- Nutzungteilweise vermietet
- Wert742.000 € (3.885 €/m²)
- TerminDi, 08.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 74.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (69 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0075 K 0002/2023 · Verkehrswert 742.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 08.12.2026, 09:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Göttingen
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Gotthelf-Leimbach-Straße 11a, 37079 Göttingen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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