97 m² Wohnfläche188 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1950
Mi. 04.11. · 09:30 Uhrin 11 Tagen
MehrfamilienhausTermin vorbei
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983.000 €festgesetzter Verkehrswert
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403 m²Wohnfläche
1.166 m²Grundstück
11Zimmer
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsmängel Kellergeschoss und Kelleraußentreppe
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Kerpen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Kerpen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Horrem Blatt 6824
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 23.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, freistehend, massiv, z.T. Holzbalkendecken, Klinkerverblendfassade, mit 1 Garage + Schuppen
- Objekt
- Garage, Mehrfamilienhaus
- Verkehrswert
- 983.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 1.166 m²
- Wohnfläche
- ca. 403 m² · 2.439 €/m²
- Zimmer
- 11 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Isoliverglaste Kunststofffenster, Erdgasheizung mit Warmwasserpuffer, Wasserleitung Metall, Abwasser Kunststoff, Bad mit Dusche/Badewanne, Terrasse (Whg. 1)
- Heizung
- Erdgasheizung mit Warmwasserpuffer und Thermostatventilen, Heizkörper; Warmwasser: über Heizanlage mit Warmwasserpufferspeicher
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Wohnung 2 im Ausbau, Türen und Installationen fehlen, Feuchtigkeitsmängel Kellergeschoss und Kelleraußentreppe, Beschädigungen Klinkerfassade, Fenster z.T. nicht beigearbeitet, Rollläden beschädigt/fehler, Hauseingangstür schließt nicht ordnungsgemäß
- Nutzung
- teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 04.08.2025, Ortstermin Montag 04.08.2025, 9:00 Uhr. Mieter Wohnungen 1 und 5 anwesend. Wohnungen 3 und 4 von innen nicht besichtbar, Gutachten basiert auf Außeneinsicht und überlassene Unterlagen.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster, keine bekannten Hinweise vor Ort, aber grundsätzlich nicht ausgeschlossen; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis der Stadt Kerpen
- Geschosse
- Keller, EG, OG, DG
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Dacherneuerung mit Wärmedämmung ca. 2020, Fensteraustausch ca. 2020, Elektro- und Wasserinstallationen ca. 2020, Heizkesseltausch ca. 2020, Badmodernisierung ca. 2020, Innenausbau (Bodenbeläge, Putz, Malerarbeiten) ca. 2020
- Fenster
- überwiegend isoliverglast Kunststoff und Kunststoffdachflächenfenster, Keller einfachverglast Metallgitter
- Dach
- Satteldach, glasierte Ziegeleindeckung erneuert ca. 2020, Dachrinnen/Fallrohre Zink
- Restnutzungsdauer
- 46 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Hauptstraße 263
50169 Kerpen, Horrem
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus (5 Wohnungen) mit ausgebautem Dachgeschoss und wohnraumähnlich ausgebauter Dachspitze, einem Schuppen une einer einfachen Garage. Grundstücksgröße 1.166 qm. Wohnfläche insgesamt c. 402,51 qm. Baujahr nicht bekannt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kerpen, Stand Do, 23.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, 403 m² Wohnfläche, 11 Zimmer, 1.166 m² Grundstück, unterkellert, Erdgasheizung mit Warmwasserpuffer und Thermostatventilen, Heizkörper, 1 Garage + Schuppen
- Zustandrenovierungsbedürftig · Wohnung 2 im Ausbau, Türen und Installationen fehlen, Feuchtigkeitsmängel Kellergeschoss und Kelleraußentreppe
- Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor)
- Wert983.000 € (2.439 €/m²) · je m² 72 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Mi, 21.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 983.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mi, 21.10.202609:30 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 3 Monaten.
Lage
Hauptstraße 263, 50169 Kerpen
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