97 m² Wohnfläche188 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1950
Mi. 04.11. · 09:30 Uhrin 11 Tagen
MehrfamilienhausTermin vorbei
Merken
Teilen
832.000 €festgesetzter Verkehrswert
4 Aufrufe0 auf Merklisten
384 m²Wohnfläche
1.403 m²Grundstück
9Zimmer
1952Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden und Risse in Kelleraußentreppen-Wandbereich
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Baulast eingetragenzu Lasten Flurstück 336 zugunsten Flurstück 337: Abstandsflächenbaulast (ca. 23 m² am nordöstlichen Rand, …
- Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 832.000 €
Ertragswertverfahren (Flurstück 336); Vergleichswertverfahren (Flurstück 337) · Stichtag 10.01.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 214.855 €
- Ertragswert
- 617.290 €
- Ergebnis
- 832.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.01.2025
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Kerpen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 4.038 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Kerpen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Türnich Blatt 8360, Türnich Blatt 8360
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 28.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, massiv, mit 6 PKW-Reihengaragen auf Flurstück 337
- Objekt
- Garage, Mehrfamilienhaus
- Verkehrswert
- 832.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1952, Anbau 1967
- Grundstück
- 1.403 m²
- Wohnfläche
- ca. 384 m² · 2.167 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 384 m²
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Zentralheizung (Erdgas), Elektrodurchlauferhitzer für Warmwasser, Isolierverglaste Fenster z.T., Wärmedämmverbundsystem an Außenwänden
- Heizung
- erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Metallheizkörper mit Thermostatventilen, 2003; Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Fassade z.T. beschädigt und fleckig, Feuchtigkeitsschäden und Risse in Kelleraußentreppen-Wandbereich, Feuchtigkeit und Beschädigungen im Kellergeschoss, Estrichboden Keller z.T. beschädigt und uneben, Fenster z.T. überaltert, schließen nicht ordnungsgemäß
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 4.038 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 10.01.2025, Ortsbesichtigung durchgeführt; Innenbesichtigung von 5 der 9 Wohnungen nicht möglich, da Mieter nicht vor Ort; nur 1 der 6 Garagen von innen besichtigt; Gutachten teilweise nach Außenansicht und baubehördlichen Unterlagen erstellt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragungen im Altlastenkataster; keine Hinweise auf Altlasten vor Ort vorhanden; Vorhandensein schädlicher Bodenveränderungen kann grundsätzlich nicht ausgeschlossen werden; Baulasten: zu Lasten Flurstück 336 zugunsten Flurstück 337: Abstandsflächenbaulast (ca. 23 m² am nordöstlichen Rand, wirkt sich nicht gesondert auf Verkehrswert aus)
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster/Außentüren teilweise erneuert, Wasser- und Abwasserleitungen bereichsweise erneuert, Elektroinstallationen vereinzelt erneuert, Heizungskessel um 2003 ausgetauscht, Wärmedämmung Außenwände, Bäder Wohnungen 7 und 8 modernisiert 2023
- Fenster
- isolierverglaste Kunststofffenster, z.T. überaltert und schließen nicht ordnungsgemäß; Keller z.T. einfachverglast
- Dach
- Satteldach mit Betondachsteineindeckung und Kunststoffunterspannbahn
- Adressen
- Coloniastraße 1, 3, 5
50169 Kerpen, Türnich
Beschreibung des Gerichts
Das Flurstück 336 ist mit einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut und besteht aus 3 Haustrakten mit eigenem Hauseingang. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 9 Wohnungen. Das Wohnhaus beifndet sich in einem leicht vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand.
Das Flurstück 337 ist mit einer 6 PKW-Reihengarage bebaut, ist aber auch mit einem Wohnhaus bebaubar. Das Baujahr ist 1967. Auch die Garagenreihe befindet sich in einem leicht vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Das Flurstück 337 ist mit einer 6 PKW-Reihengarage bebaut, ist aber auch mit einem Wohnhaus bebaubar. Das Baujahr ist 1967. Auch die Garagenreihe befindet sich in einem leicht vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kerpen, Stand Di, 28.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1952 (Anbau 1967), 384 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 1.403 m² Grundstück, unterkellert, erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Metallheizkörper mit Thermostatventilen (2003), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Fassade z.T. beschädigt und fleckig, Feuchtigkeitsschäden und Risse in Kelleraußentreppen-Wandbereich
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 4.038 € Miete im Monat
- Wert832.000 € (2.167 €/m²) · je m² 53 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Mi, 07.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 832.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mi, 07.10.202609:30 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Coloniastraße 1, 50169 Kerpen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Kerpen →