262 m² Wohnfläche515 m² GrundstückBaujahr 1897
Do. 28.01.2027 · 11:00 Uhrin 96 Tagen
MehrfamilienhausTermin vorbei
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271.800 €festgesetzter Verkehrswert
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312 m²Wohnfläche
238 m²Grundstück
5Zimmer
1904Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Grunddienstbarkeit (Recht auf Unterhaltung einer Kegelbahn) im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 42.000 €.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 7 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 271.800 €
Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 04.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 84.300 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
- Ertragswert
- 269.000 €
- Mängelabzug
- − 42.000 € (Deckendämmung in Durchfahrt teilweise gelöst, Hofseitige Dachrinne defekt oder voll, Rollläden teilweise defekt, Stufenplatte Hauseingang gebrochen)
- Ergebnis
- 271.800 € Verkehrswert zum Stichtag 04.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Gladbeck und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Gladbeck, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Gladbeck Blatt 2884
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 02.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, konventionelle Bauweise, Mauerwerk
- Verkehrswert
- 271.800 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1904
- Grundstück
- 238 m²
- Wohnfläche
- ca. 312 m² · 871 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 312 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2011), Gas-Heizkessel (1997) mit Warmwasserspeicher, Teilweise Wärmedämm-Verbundsystem (60 mm), Rollläden teilweise vorhanden
- Heizung
- Gas-Heizkessel Fabrikat Wolf, Baujahr 1997, 1997; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung aus Heizungsanlage
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Deckendämmung in Durchfahrt teilweise gelöst, Hofseitige Dachrinne defekt oder voll, Rollläden teilweise defekt, Stufenplatte Hauseingang gebrochen, Entrümpelung erforderlich · Wertminderung 42.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 26.02.2026, 04.03.2026, 26.02.2026: nur Außenbesichtigung; 04.03.2026: teilweise Innenbesichtigung mit Begleitung durch Amt für Soziales; besichtigt: Keller, Treppenhaus, WE 1 (EG), WE 4 (DG links); nicht besichtigt: WE 2+3 (OG), WE 5 (DG rechts), Spitzboden, Dach
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 3 (EG, OG, DG)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster und Haustüren 2011 erneuert, Fassade teilweise mit WDVS gedämmt, Bad im Erdgeschoss erneuert, Decke der Durchfahrt gedämmt
- Fenster
- Kunststoffprofile mit Zweifachverglasung und Drehkippbeschlägen (Baujahr 2011)
- Dach
- Pfannendeckung (braun), teilweise Bitumendachabdichtung hofseitig
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Wege- und Fahrrecht) (Wege- und Fahrrecht für Grundstücke Flur 59 Flurstücke 92 und 93; eingetragen 22.12.1977); Grunddienstbarkeit (Recht auf Unterhaltung einer Kegelbahn) (Recht auf Unterhaltung einer Kegelbahn für Grundstücke Flur 59 Flurstücke 92 und 93; eingetragen 22.12.1977)
- Restnutzungsdauer
- 21 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Rossheidestrasse 81
45968 Gladbeck, Brauck
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um ein mit einem MFH (5 WE) bebautes Grundstück und eine überbaute Arrondierungsfläche. Baujahr: 1904.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gladbeck, Stand Fr, 02.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1904, 312 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 238 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Heizkessel Fabrikat Wolf, Baujahr 1997 (1997)
- Zustandrenovierungsbedürftig · Deckendämmung in Durchfahrt teilweise gelöst, Hofseitige Dachrinne defekt oder voll · Abzug 42.000 € · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungleerstehend
- Wert271.800 € (871 €/m²) · je m² 38 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Do, 15.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 02.10.2026
- Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 02.10.2026
- Termin war am Do, 15.10.202611:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 3 Monaten.
Lage
Rossheidestrasse 81, 45968 Gladbeck
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