262 m² Wohnfläche515 m² GrundstückBaujahr 1897
Do. 28.01.2027 · 11:00 Uhrin 96 Tagen
GarageTermin vorbei
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410.000 €festgesetzter Verkehrswert
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136,2 m²Wohnfläche
302 m²Grundstück
2023Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
6 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 32.000 € im Gutachten.
- Baulast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Verwaltungs- und Benutzungsregelung (§ 1010 BGB) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenBaulasten für Abstandsflächen und Erschließung eingetragen (Baulastenblätter 6972, 6973, 6974); übliche …
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 410.000 €
- Boden 55.400 €
- Gebäude 439.119 €
- Außenanlagen 17.565 €
- Abzug 32.000 €
Sachwertverfahren (Primär), Ertragswertverfahren (Plausibilisierung), Vergleichswertverfahren für Flurstück 225 · Stichtag 15.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 55.400 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
- Gebäude
- 439.119 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 17.565 €
- Sachwert vorläufig
- 510.744 €
- Ertragswert
- 405.000 €
- Vergleichswert
- 6.250 €
- Mängelabzug
- − 32.000 € (Benutzungsgestattung befristet bis 31.03.2026, Vorgarten-Begrünung ausstehend, Befestigung der Stellplatzfläche ausstehend, Fertiggarage nicht errichtet)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,85 (15 % Abschlag); Risikoabschlag 30.000 € wegen fehlender Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 410.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Gladbeck und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Gladbeck, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Gladbeck Blatt 26465, Gladbeck Blatt 26466, Gladbeck Blatt 26466, Gladbeck Blatt 26467
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Garage, Mauerwerk, mit keine errichtet (geplant 1); 1/12 Anteil an Stellplatzanlage mit 6 Garagen und 6 offenen Stellplätzen
- Objekt
- Einfamilien-Doppelhaus mit PKW-Stellplatz sowie Miteigentum an Wegeflächen und einer Garagen- und Stellplatzanlage
- Verkehrswert
- 410.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2023
- Grundstück
- 302 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 136,2 m² · 3.010 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 191,9 m²
- Ausstattung
- Garage, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Haustür mit Glaseinsätzen
- Heizung
- nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
- Zustand
- durchschnittlich, Benutzungsgestattung befristet bis 31.03.2026, Vorgarten-Begrünung ausstehend, Befestigung der Stellplatzfläche ausstehend, Fertiggarage nicht errichtet, Offene Elektroinstallations-Kabelstränge außen · Wertminderung 32.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 15.01.2026, Nur Außenbesichtigung; Eigentümer und Vertreter erschienen nicht zum angebotenen Termin; fehlende Innenbesichtigung wird mit 30.000 € Risikoabschlag berücksichtigt
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Kataster für Altlasten verzeichnet; keine Altlastenverdachtsmomente festgestellt; Baulasten: Baulasten für Abstandsflächen und Erschließung eingetragen (Baulastenblätter 6972, 6973, 6974); übliche Eintragungen zur Sicherung des Gebäudes und der Erschließung, keine negative Wertauswirkung
- Geschosse
- 2 + DG
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung
- Dach
- Satteldach in Holzkonstruktion, Betondachpfannen
- Rechte in Abt. II
- Baulast (1 erforderlicher Stellplatz (Garage 4) auf Flurstück 225 zugunsten Flurstück 224.4), bleibt bestehen; Baulast (Abstandsflächen für Garagen auf Flurstück 222), bleibt bestehen; Baulast (Zuwegung (Zu- und Abfahrt) über Flurstück 222), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 77 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Aldiekstraße 6D
45968 Gladbeck, Brauck
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um ein mit einer Doppelhaushälfte mit ca. 136 m² WFl bebautes Grundstück mit KfZ-Stellplatz und Anteilen an Nebenflähen (Wegen, Garagen- und Stellplatzanlagen). Baujahr Wohnhaus: 2023.
1. In Zwangsversteigerungssachen sind Beträge (Sicherheiten, Versteigerungserlöse) zu überweisen auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz
IBAN: (International Bank Account Number): DE08 3005 0000 0001 4748 16
BIC (Bank Identifier Code): WELADEDD
unter folgenden Angaben:
Name des Amtsgerichts (AG Gladbeck)
Geschäftszeichen des Verfahrens
Terminstag
Verwendungszweck: Sicherheit/Versteigerungserlös
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
1. In Zwangsversteigerungssachen sind Beträge (Sicherheiten, Versteigerungserlöse) zu überweisen auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz
IBAN: (International Bank Account Number): DE08 3005 0000 0001 4748 16
BIC (Bank Identifier Code): WELADEDD
unter folgenden Angaben:
Name des Amtsgerichts (AG Gladbeck)
Geschäftszeichen des Verfahrens
Terminstag
Verwendungszweck: Sicherheit/Versteigerungserlös
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gladbeck, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGarage, Baujahr 2023, 136,2 m² Wohnfläche, unterkellert, nicht bekannt, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Benutzungsgestattung befristet bis 31.03.2026, Vorgarten-Begrünung ausstehend · Abzug 32.000 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert410.000 € (3.010 €/m²)
- Terminwar am Do, 08.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 410.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Do, 08.10.202611:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Aldiekstraße 6D, 45968 Gladbeck
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