324 m² Wohnfläche4.847 m² Grundstück8 ZimmerBaujahr 1951
Do. 19.11. · 08:30 Uhrin 26 Tagen
EinfamilienhausTermin aufgehoben
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383.000 €festgesetzter Verkehrswert
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161 m²Wohnfläche
620 m²Grundstück
4Zimmer
1981Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenDuldung eines Überbaus zugunsten benachbarter Garage auf Flurstück 264 (Größe: ca. 0,7 m²)
- Heizung von 1981Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 383.000 €
Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren (Vergleichswertverfahren nicht möglich) · Stichtag 15.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 163.990 € (Bodenrichtwert 230 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 399.000 €
- Ertragswert
- 348.000 €
- Ergebnis
- 383.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.01.2026
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Soest, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Soest Blatt 22721
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 24.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, konventioneller Massivbau (Weno-Massivhaus), Klinkermauerwerk, mit 1 Einzelgarage (ca. 3,0 x 5,6 m)
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 383.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1981, Anbau 1982
- Grundstück
- 620 m²
- Wohnfläche
- ca. 161 m² · 2.379 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 76 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststoff-Fenster mit Isolierglas und Rollläden, Gas-Zentralheizung (Baujahr 1981), Fußbodenheizung im Keller und Erdgeschoss, 2 Bäder (1 im EG, 1 im KG), Kamin (stillgelegt), Terrasse
- Heizung
- Gas-Zentralheizung (Buderus 04.30W/18, Standard-Kessel 20-28 kW), Baujahr 1981, 1981; Warmwasser: zentraler Warmwasserspeicher über Heizungsanlage
- Zustand
- gut, Heizungsanlage nach spätestens 2 Jahren bei Eigentümerwechsel austauschpflicht, Estrich im Keller mit feinen Rissen (kein aufsteigendes Niederschlagswasser), Einzelne unbedeutende Mauerwerksrisse im Keller, Mangelnder Wärmeschutz aus heutiger Sicht, Durchschnittlicher Modernisierungs- und Unterhaltsstau
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 15.01.2026, Eigentümer und Sachverständiger anwesend; alle Räumlichkeiten sämtlicher Geschosse besichtigt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Duldung eines Überbaus zugunsten benachbarter Garage auf Flurstück 264 (Größe: ca. 0,7 m²)
- Geschosse
- 1 Vollgeschoss (Keller teilausgebaut, Dachgeschoss nicht ausgebaut)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Kunststoff-Fenster mit Isolierglas und Rollläden
- Dach
- Walmdach (ca. 27° Dachneigung), Betondachstein, Holzpfettendach, Mineralwolle-Dämmung 10 cm
- Restnutzungsdauer
- 35 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Terlindenweg 9
59494 Soest
Beschreibung des Gerichts
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, 1-geschossig, unterkellert, Walmdach nicht ausgebaut, konventioneller Massivbau, Baujahr: 1981 ( gem- Bauakte), nicht modernisiert.Im Kellergeschoss befindet sich ein zusätzliches Bad sowie 2 teilweise ausgebaute Räume. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC ( Gesamtwohnfläche ca 161 qm). Die Garage ist 1-geschossig,hat ein Flachdach und wurde 1982 erbaut. Es besteht durchschnittlicher Modernisierungsbedarf und Unterhaltsstau.
Einfamilienhaus mit Garage
Einfamilienhaus mit Garage
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Soest, Stand Do, 24.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1981 (Anbau 1982), 161 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 620 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung (Buderus 04.30W/18, Standard-Kessel 20-28 kW), Baujahr 1981 (1981), Garage
- Zustandgut · Heizungsanlage nach spätestens 2 Jahren bei Eigentümerwechsel austauschpflicht, Estrich im Keller mit feinen Rissen (kein aufsteigendes Niederschlagswasser)
- Nutzungeigengenutzt
- Wert383.000 € (2.379 €/m²) · je m² 9 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 383.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 24. September 2026, 08:30 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 4 Wochen.
Lage
Terlindenweg 9, 59494 Soest
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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