98 m² Wohnfläche617 m² GrundstückBaujahr 1900
Mo. 26.10. · 10:00 Uhrin 2 Tagen
EinfamilienhausTermin aufgehoben
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598.000 €festgesetzter Verkehrswert
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231 m²Wohnfläche
940 m²Grundstück
4Zimmer
2016Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten9 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Baulast eingetragenEintragung im Baulastenverzeichnis vorhanden: Teilfläche wird dem Nachbargrundstück Flur 1 Nr. 140/1 bei der …
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Wärmepumpe, 2016
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 598.000 €
- Boden 37.600 €
- Gebäude 561 €
- Außenanlagen 40.000 €
Sachwertverfahren (wertbestimmend), Ertragswertverfahren als Abgleich · Stichtag 29.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 37.600 € (Bodenrichtwert 40 €/m²)
- Gebäude
- 561 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 40.000 €
- Sachwert vorläufig
- 808.355 €
- Ertragswert
- 550.000 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,75 angewendet
- Ergebnis
- 598.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.01.2026
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Alsfeld, Hessen
- Grundbuch Pfordt Blatt 380 Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Pfordt 1 1412 Gebäude- und Freifläche, Am Schönrain 1 940
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massive Bauweise, Stahlbetonkonstruktion, mit Doppelgarage, 36 m² (2 Stellplätze)
- Verkehrswert
- 598.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2016
- Grundstück
- 940 m²
- Wohnfläche
- ca. 231 m² · 2.589 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 73 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Holz-Alu-Verbundfenster 3-fach verglast, Alu-Rollläden, Raffstore Panoramafenster, Luft-Wärmepumpe, Wandheizkörper, Kontrollierte Lüftungsanlage, Kaminofen, Gehobene Sanitärausstattung
- Heizung
- Luft-Wärmepumpe mit Wandheizkörpern, Kaminofen, 2016; Warmwasser: über Luft-Wärmepumpe
- Zustand
- gut, Garagendachecke: Mangel in überschaubarem Rahmen sichtbar, Gartenbereich nicht vollständig angelegt, Hangabfangung und Terrasse noch nicht abschließend fertiggestellt
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 21.07.2025, Erste Besichtigung äußerer Anschein am 21.07.2025; Innenbesichtigung am 29.01.2026. Schuldner anwesend bei Ortstermin.
- Energie
- 124 kWh/(m²·a) · Klasse B · Energieausweis vom 06.06.2020
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen in der Altflächendatei; Baulasten: Eintragung im Baulastenverzeichnis vorhanden: Teilfläche wird dem Nachbargrundstück Flur 1 Nr. 140/1 bei der Bemessung der Abstände zugerechnet. Wird vom Gutachter als nicht wertbeeinflussend eingestuft.
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Holz-Alu-Verbund 3-fach Verglasung mit Alu-Rollläden
- Dach
- Walmdach mit Betonziegeleindeckung, Zwischensparrendämmung
- Restnutzungsdauer
- 60 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Am Schönrain 1
36110 Schlitz, Pfordt
Beschreibung des Gerichts
Modernes Einfamilienhaus mit angrenzender Doppelgarage auf einem angelegten Grundstück.
Das Wohnhaus ist unterkellert, hat ein Erd- und Obergeschoss, sowie ein flach geneigtes Walmdach. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 13 m2, im Obergeschoss ca. 95 m2. Das Kellergeschoss dient überwiegend als Nutzfläche mit einer Größe von ca. 72 m2. Dazu können noch ca. 22 m2 als Wohnfläche zusätzlich angerechnet werden, gemäß den vorhandenen Planunterlagen. Der Zugang zum Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei und behindertengerecht. Die angrenzende Doppelgarage hat eine Verbindung/Zugang zum Wohnhaus und bietet Platz für zwei PKW.
weitere Informationen --> siehe Gutachten
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Alsfeld, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2016, 231 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 940 m² Grundstück, unterkellert, Luft-Wärmepumpe mit Wandheizkörpern, Kaminofen (2016), Garage
- Zustandgut · Garagendachecke: Mangel in überschaubarem Rahmen sichtbar, Gartenbereich nicht vollständig angelegt · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert598.000 € (2.589 €/m²) · je m² 21 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 598.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Montag, 19. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Am Schönrain 1, 36110 Schlitz
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