318 m² Wohnfläche884 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1976
Mi. 18.11. · 09:00 Uhrin 25 Tagen
EinfamilienhausTermin aufgehoben
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302.070 €festgesetzter Verkehrswert
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14.280 m²Grundstück
1971Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten7 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 27.800 € im Gutachten.
- Pfändung eines Erbanteils bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Schadstoffe erwähntGarage mit vermutlich asbesthaltigem Flachdach (Wellfaserzementplatten)
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 300.000 €
- Boden 186.000 €
- Gebäude 150.000 €
- Außenanlagen 5.000 €
- Abzug 27.800 €
Sachwertverfahren (Zusammensetzungstaxe) · Stichtag 01.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 186.000 € (Bodenrichtwert 10 €/m²)
- Gebäude
- 150.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 5.000 €
- Sachwert vorläufig
- 202.021 €
- Mängelabzug
- − 27.800 € (Keine Dachisolierung (baujahrestypisch), Zweischaliges Mauerwerk ohne Isolierung, Einfache Ausführung, kein moderner Ausstattungsstandard, Zementdachpfannen vermutlich aus Baujahr 1971)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,0 (keine Marktanpassung); 20 % Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 300.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Lüdinghausen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Olfen Blatt 1296, Olfen Blatt 1296, Olfen Blatt 1296
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Klinkermauerwerk, mit 1 Garage (21 m² BGF)
- Objekt
- Einfamilienhaus, landwirtschaftliche Fläche mit Hofstelle
- Verkehrswert
- 302.070 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1971
- Grundstück
- 14.280 m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Stahlhaustür mit Lichteinfassungen, Satteldach, Zementpfannen-Dacheindeckung, Zweischaliges Mauerwerk ohne Isolierung (baujahrestypisch)
- Heizung
- nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
- Zustand
- durchschnittlich, Keine Dachisolierung (baujahrestypisch), Zweischaliges Mauerwerk ohne Isolierung, Einfache Ausführung, kein moderner Ausstattungsstandard, Zementdachpfannen vermutlich aus Baujahr 1971, Wirtschaftsgebäude in einfacher, erneuerungsbedürftiger Ausführung · Wertminderung 27.800 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 07.11.2025, Nur äußere Inaugenscheinnahme von der Grundstücksgrenze möglich; Eigentümer erschienen nicht zum Ortstermin. Zutritt zu Gebäuden verweigert.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Kataster verzeichnet (kein Altlastenverdacht bekannt); Baulasten: keine
- Geschosse
- 2 (Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss)
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Kunststoffrahmen mit zweifacher Verglasung
- Dach
- Satteldach mit Zementpfannen
- Rechte in Abt. II
- Altenteilsrecht (Eingetragen 25.04.1978, wird als erloschen behandelt), erlischt voraussichtlich; Pfändung eines Erbanteils (Eingetragen 03.06.2024, nicht wertrelevant), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 26 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Voßkamp 5
59399 Olfen
Beschreibung des Gerichts
Bei dem Objekt handelt sich um eine landwirtschaftliche Fläche mit Hofstelle. Das Dauergrünland wird zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung als Weidefläche für Rinder genutzt. Das Grünland ist gemäß Bodenschätzung überwiegend dem Klassenzeichen L II a 3 50/50 zuzuordnen. Es handelt sich um einen lehmigen Boden der Zustandsstufe II mit günstigen klimatischen Verhältnissen (Klimastufe a) und mittleren Wasserverhältnissen (Wasserstufe 3). Die Grünlandzahl beträgt 50 und weist damit auf eine mittlere natürliche Ertragsfähigkeit hin.
Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1971. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich zwei Wirtschaftsgebäude (Scheune 1 und Scheune 2).
Die Hofstelle verlagert sich auf die Flurstücke 13 und 305, das Flurstück 18 ist Ackerland.
Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1971. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich zwei Wirtschaftsgebäude (Scheune 1 und Scheune 2).
Die Hofstelle verlagert sich auf die Flurstücke 13 und 305, das Flurstück 18 ist Ackerland.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lüdinghausen, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1971, 14.280 m² Grundstück, nicht bekannt, 1 Garage (21 m² BGF)
- Zustanddurchschnittlich · Keine Dachisolierung (baujahrestypisch), Zweischaliges Mauerwerk ohne Isolierung · Abzug 27.800 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert302.070 € · etwa im Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 302.070 €
- Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 21. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Voßkamp 5, 59399 Olfen
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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