318 m² Wohnfläche884 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1976
Mi. 18.11. · 09:00 Uhrin 25 Tagen
EinfamilienhausTermin aufgehoben
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255.000 €festgesetzter Verkehrswert
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136 m²Wohnfläche
405 m²Grundstück
1978Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFassaden mit Verfärbungen und Feuchtigkeitsschäden an Holzschalung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 50.000 € im Gutachten.
- Vormerkung für ein anderes Recht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 255.000 €
- Boden 79.000 €
- Gebäude 187.660 €
- Außenanlagen 9.383 €
- Abzug 50.000 €
Sachwertverfahren (§§ 35-39 ImmoWertV); kein Vergleichswertverfahren mangels ausreichender Vergleichswerte · Stichtag 12.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 79.000 € (Bodenrichtwert 170 €/m²)
- Gebäude
- 187.660 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 9.383 €
- Sachwert vorläufig
- 303.647 €
- Mängelabzug
- − 50.000 € (Fassaden mit Verfärbungen und Feuchtigkeitsschäden an Holzschalung, Dachrinnen und Fallrohre überarbeitungsbedürftig, Energetische Modernisierung erforderlich (Dämmstandard 1970er Jahre), Feuchtigkeitsschäden an Kelleraußentreppe und Hauseingangstreppe mit Plattenablösungen)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,10 angewendet; Abschlag 50.000 EUR für objektspezifische Mängel und Sicherheitsabschlag (Außenbesichtigung)
- Ergebnis
- 255.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.02.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Lüdinghausen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Lüdinghauen Blatt 2715
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Fertighaus OKAL: Holzkonstruktion auf massivem Kellergeschoss; Garage: massive Bauweise, mit Einzelgarage an Wohnhaus angebaut
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 255.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1978, Anbau 2002
- Grundstück
- 405 m²
- Wohnfläche
- ca. 136 m² · 1.875 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 348 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils Rollläden, Hauseingangstreppe und Vordach, Kelleraußentreppe, Bodenbefestigungen mit Betonpflaster, Gartenmauer mit Stahlgittertür, Zaunanlagen
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Fassaden mit Verfärbungen und Feuchtigkeitsschäden an Holzschalung, Dachrinnen und Fallrohre überarbeitungsbedürftig, Energetische Modernisierung erforderlich (Dämmstandard 1970er Jahre), Feuchtigkeitsschäden an Kelleraußentreppe und Hauseingangstreppe mit Plattenablösungen, Außenanlagen teils mit abgesackten Bodenbefestigungen · Wertminderung 50.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 12.02.2026, Nur Außenbesichtigung, Innenbesichtigung verweigert. Sachverständiger und Eigentümerin anwesend. Wertermittlung nach äußerem Eindruck und Bauakten mit Sicherheitsabschlag.
- Energie
- Nicht vorliegend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster oder Kataster über schädliche Bodenveränderungen; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis der Kreisverwaltung Coesfeld
- Geschosse
- 1 Geschoss mit teilausgebautem Dachgeschoss; Keller
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 1993: Teilausbau des Dachgeschosses
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils Rollläden
- Dach
- Satteldach mit Betondachziegeln
- Rechte in Abt. II
- Vormerkung zur Sicherung eines persönlichen Vorkaufsrechts (Vorbehalt für noch einzutragende Grundpfandrechte in Höhe von 125.000 EUR nebst bis zu 20% Zinsen sowie bis zu 10% Nebenleistung (Bewilligung vom 23.09.2005, eingetragen am 14.12.2005))
- Restnutzungsdauer
- 32 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Von-Ketteler-Str. 5a
59348 Lüdinghausen
Beschreibung des Gerichts
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Grundstück, 405 qm, bebaut mit freistehendem Einfamilienhaus (Fertighaus "OKAL-Haus": Holzkonstruktion auf massivem Kellergeschoss; Baujahr 1978, massive Bauweise, 1-geschossig mit teilausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, ca. 136 m² Wohnfläche) und Garage (Baujahr 2002, massive Bauweise, Flachdach).
Eine Innenbesichtigung erfolgte nicht.
Eine Innenbesichtigung erfolgte nicht.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lüdinghausen, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1978 (Anbau 2002), 136 m² Wohnfläche, 405 m² Grundstück, unterkellert, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Fassaden mit Verfärbungen und Feuchtigkeitsschäden an Holzschalung, Dachrinnen und Fallrohre überarbeitungsbedürftig · Abzug 50.000 € · energetisch Nicht vorliegend · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert255.000 € (1.875 €/m²) · je m² 14 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 255.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 07. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Von-Ketteler-Str. 5a, 59348 Lüdinghausen
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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