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261.000 €festgesetzter Verkehrswert
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Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.039 €/m², 29 % über dem Mittel in Niedersachsen (1.582 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden und Putzschäden sind im Keller dokumentiert. (Seite 14)
- Dacheindeckung teilweise schadhaftDie Dacheindeckung mit Tondachsteinen weist Schäden auf, ebenso herausgefallene Verfugung an der westlichen Giebelseite …
Beachten
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1991Ein Austausch kann bald nötig werden.
- Restnutzungsdauer nur 11 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörEinbauküche (separat bewertet)
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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So kommt der Gutachter auf 261.000 €
- Boden 194.480 €
- Gebäude 62.205 €
- Außenanlagen 9.500 €
Sachwertverfahren mit Vergleichswertbetrachtung als Abbruchobjekt · Stichtag 12.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 194.480 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
- Gebäude
- 62.205 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 9.500 €
- Sachwert vorläufig
- 266.185 €
- Vergleichswert
- 256.000 €
- Marktanpassung
- 4 % Abschlag vom vorläufigen Sachwert (Sachwertfaktor 0,96)
- Ergebnis
- 261.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.08.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 130.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 182.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 34 TagenFr., 27.11.202609:30 Uhr
Amtsgericht LingenSaal Z 16Burgstraße 28, 49808 Lingen (Ems)
- Sicherheitsleistung
- 26.100 €
- Aktenzeichen
- 0011 K 0012/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 26.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Lingen, Niedersachsen
- Grundbuch Lingen Blatt 6478
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale, mit Garage 1995, 24 m²
- Verkehrswert
- 261.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- 1951, Anbau 1962
- Grundstück
- 748 m²
- Wohnfläche
- ca. 128 m² · 2.039 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Zweifach-Isolierverglasung (1994), Kunststoffrahmen mit Rollläden, Gasbefeuerter Heizkessel (1991), Sanitärausstattung mit Dusche und Wanne, Terrasse mit Überdachung
- Heizung
- Zentralheizung, gasbefeuerter Kessel Baujahr 1991, 1991; Warmwasser: Brauchwasserspeicher
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller, Putzschäden Keller, Dacheindeckung teilweise schadhaft, Verfugung westliche Giebelseite teilweise herausgefallen, Risse Verblendmauerwerk
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Anhaltspunkte für Bodenverunreinigungen; Altlastenverzeichnis beim Landkreis Emsland, kein Altlastenverdacht laut Auskunft vom 08.05.2025; Baulasten: Keine Baulast nach Auskunft der Stadt Lingen (Ems) vom 15.05.2025; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Bad im Erdgeschoss erneuert (1994), Fenster erneuert (1994)
- Fenster
- Kunststoffrahmen, Zweifachisolierverglasung von 1994, Rollläden
- Dach
- Satteldach mit Tondachsteinen
- Restnutzungsdauer
- 11 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Kiesbahn 3
49809 Lingen (Ems), Darme
Beschreibung des Gerichts
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lingen, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1951 (Anbau 1962), 128 m² Wohnfläche, 748 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung, gasbefeuerter Kessel Baujahr 1991 (1991), Garage 1995, 24 m²
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller, Putzschäden Keller
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert261.000 € (2.039 €/m²) · je m² 29 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Niedersachsen
- TerminFr, 27.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 26.100 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 06. November 2026, 09:30 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 261.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Freitag, 27. November 2026, 09:30 Uhr
- Termin: Fr, 27.11.2026, 09:30 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Lingen
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Kiesbahn 3, 49809 Lingen (Ems)
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.