Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten7 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsabzeichnungen an Außenwand im Keller
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 17 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten

So kommt der Gutachter auf 318.700 €

Boden 194.700 €
Gebäude 124.000 €
Außenanlagen 10.000 €
Abzug 30.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 17.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 194.700 € (Bodenrichtwert 230 €/m²)
Gebäude: 124.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Mängelabzug: − 30.000 € (Feuchtigkeitsabzeichnungen an Außenwand im Keller, Fehlende Dämmung oberer Geschossdecke, Fehlende Dämmung Kellerdecke, Renovierungsbedarf Kellerräume)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90 mit marktüblichem Abschlag 5%
Ergebnis: 318.700 € Verkehrswert zum Stichtag 17.06.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bensheim und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Bensheim, Hessen
Grundbuch Elmshausen Blatt 880 Flur 1 1. Blatt 182 - 2. Blatt 124/2 u. 184/3
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 21.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Fachwerk; Bruchstein
Objekt: Einfamilienhaus, Sonstiges
Verkehrswert: 318.700 €
Einzelwerte: lfd. Nr. 3 250.000 € lfd. Nr. 26 68.700 € gesamt 318.700 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1808, Anbau 1980
Grundstück: 1.030 m²
Nutzfläche: ca. 282 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung, Elektro-Durchlauferhitzer und Boiler, Einbauküche mittlerer Qualität, einfache Sanitäreinrichtung
Heizung: Gas-Zentralheizung (Alter: nicht angegeben, aber alte Anlage bemerkt); Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro), Boiler (Elektro)
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsabzeichnungen an Außenwand im Keller, Fehlende Dämmung oberer Geschossdecke, Fehlende Dämmung Kellerdecke, Renovierungsbedarf Kellerräume, Alter des Heizkessels · Wertminderung 30.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.06.2025, Eigentümer und Mieter (?) anwesend; Gebäude 184/3 (Schuppen) konnte nicht von innen besichtigt werden; Innenbesichtigung möglich für Hauptgebäude und Anbau
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Untersuchungen/Hinweise liegen nicht vor; Bewertungsobjekt wird als altlastenfrei unterstellt; Baulasten: Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: Einfamilienhaus: 1 Geschoss + Keller + nicht ausgebautes DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert, Hauseingang erneuert, Fassade teilweise erneuert, Innenausbau teilweise erneuert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden
Dach: Holzdach mit Betonziegeln, Satteldach
Restnutzungsdauer: 17 Jahre laut Gutachten
Lage: Kämmersacker+Nibelungenstr. 69
64686 Lautertal, Elmshausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten zum Bewertungsstichtag 17.06.2025:

Grundstücke bebaut mit einem Grundstücke bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäuden / wirtschaftliche Einheit / Denkmalschutz: Wohnhaus Einzelkulturdenkmal, im Übrigen innerhalb Denkmalensembles von Elmshausen

Flurstücke Nr. 182 und Nr. 184/2: bebaut mit einem Einfamilienhaus, Wohnhausanbau, Scheune mit Stall, Halle und Seitengebäude / Wohnhaus mit Anbau seit 2018 unbewohnt / Scheune mit Stall dienst Abstellzwecken / der 1998 errichtete Wohnhausrohbau ist unfertig und nicht nutzbar.

Flurstück 184/3: bebaut mit Abstellgebäude / Erreichbarkeit über Flurstück Nr. 184/2 über eine Betonbrücke über die Lauter

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bensheim, Stand Fr, 21.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1808 (Anbau 1980), 282 m² Nutzfläche, 3 Zimmer, 1.030 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung (Alter: nicht angegeben, aber alte Anlage bemerkt)
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsabzeichnungen an Außenwand im Keller, Fehlende Dämmung oberer Geschossdecke · Abzug 30.000 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert318.700 € · 29 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
Terminwar am Fr, 23.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 318.700 €Fr, 21.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 23.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 24.10.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Kämmersacker+Nibelungenstr. 69, 64686 Lautertal

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.