98 m² Wohnfläche617 m² GrundstückBaujahr 1900
Mo. 26.10. · 10:00 Uhrin 2 Tagen
EinfamilienhausTermin vorbei
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183.000 €festgesetzter Verkehrswert
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177 m²Wohnfläche
983 m²Grundstück
5Zimmer
1930Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten9 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsprobleme Flachdach Garage
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 183.000 €
- Boden 25.900 €
- Außenanlagen 6.000 €
- Abzug 11.000 €
Sachwertverfahren (Ertragswertverfahren als Abgleich) · Stichtag 04.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 25.900 € (Bodenrichtwert 24 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 6.000 €
- Sachwert vorläufig
- 204.438 €
- Ertragswert
- 151.000 €
- Mängelabzug
- − 11.000 € (Feuchtigkeitsprobleme Flachdach Garage, Feuchtigkeitsprobleme Terrasse, Holzschuppen einfache Bauweise, Außenanlagen teilweise nicht einsehbar)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,95
- Ergebnis
- 183.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.02.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Alsfeld und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Alsfeld, Hessen
- Grundbuch Allmenrod Blatt 213 Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 10 Allmenrod 22 24 Gebäude- und Freifläche, Talstraße 35 983
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Do, 06.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Fachwerk mit gemauerten Gefachen, teilweise Massivbau, mit 1 Garage für PKW mit Stellplatz, Stallbereich
- Verkehrswert
- 183.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1930, Anbau 1977
- Grundstück
- 983 m²
- Wohnfläche
- ca. 177 m² · 1.034 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 115 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Ausstattung
- Garage, Öl-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Heizung, Sanitärausstattung einfacher Standard, Fenster Kunststoff und Holz mit einfacher Isolierverglasung, Rollläden nur im Anbau, Terrasse auf Garage
- Heizung
- Öl-Zentralheizung, 2005; Warmwasser: über Ölheizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsprobleme Flachdach Garage, Feuchtigkeitsprobleme Terrasse, Holzschuppen einfache Bauweise, Außenanlagen teilweise nicht einsehbar, Eingang nicht barrierefrei, ca. 2 m Höhenunterschied · Wertminderung 11.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 04.02.2026, Sachverständiger hatte Zugang zum gesamten Objekt; Außenanlage nur bedingt einsehbar wegen Witterung
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragungen in Altflächendatei, keine Anzeichen von Bodenverunreinigungen erkennbar; Baulasten: keine
- Geschosse
- Keller-, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Dach mit Dämmung erneuert 2015, Heizungsanlage erneuert 2005, Fenster teilweise erneuert, Gauben verschiefert
- Fenster
- Kunststoff und Holz, einfache Isolierverglasung
- Dach
- Satteldach Holzkonstruktion, 2015 erneuert mit Dämmung, Gauben verschiefert; Flachdach Anbau mit Bitumenabdichtung; Flachdach Garage mit Feuchtigkeitsproblemen
- Restnutzungsdauer
- 21 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Talstraße 35
36341 Lauterbach, Allmenrod
Beschreibung des Gerichts
Einfamilienhaus mit Anbau und Garage auf einfach angelegtem Grundstück.
Wohnhaus und Anbau haben eine Wohnfläche von ca. 122 m² zzgl. ca. 54 m² im ausgebauten Dachgeschoss und eine Nutzfläche von ca. 115 m².
Weitere Informationen --> Siehe Gutachten.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Alsfeld, Stand Do, 06.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1930 (Anbau 1977), 177 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 983 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Öl-Zentralheizung (2005), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsprobleme Flachdach Garage, Feuchtigkeitsprobleme Terrasse · Abzug 11.000 €
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert183.000 € (1.034 €/m²) · je m² 52 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
- Terminwar am Mo, 05.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 183.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mo, 05.10.202610:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Talstraße 35, 36341 Lauterbach
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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