97 m² Wohnfläche188 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1950
Mi. 04.11. · 09:30 Uhrin 11 Tagen
EinfamilienhausTermin vorbei
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186.000 €festgesetzter Verkehrswert
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111 m²Wohnfläche
421 m²Grundstück
5Zimmer
1945Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch1 beachten8 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeit im Keller
- Dach überaltert mit HolzwurmbefallDie Ziegeleindeckung ist überaltert und teilweise beschädigt.
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Gas, 2019
So kommt der Gutachter auf 186.000 €
Sachwertverfahren (Ertragswertverfahren als Unterstützung) · Stichtag 27.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 185.962 €
- Ertragswert
- 175.273 €
- Ergebnis
- 186.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.11.2025
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Kerpen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 500 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Kerpen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Kerpen Blatt 807
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 22.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, überwiegend massiv, z.T. Leichtbau und vermutlich Fachwerk
- Verkehrswert
- 186.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1945
- Grundstück
- 421 m²
- Wohnfläche
- ca. 111 m² · 1.676 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 283 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Warmwasserzentralheizung (Gastherme ca. 2019), Elektrodurchlauferhitzer, 2 Bäder, isolierverglaste Kunststofffenster, Festbrennstoffofenanschluss
- Heizung
- erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen, 2019; Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Dacheindeckung überaltert und teilweise beschädigt, Dachstuhl uneben mit Holzwurmbefall, Dachluke beschädigt, Dachentwässerung teilweise beschädigt, Schornstein versottet
- Nutzung
- vermietet, 500 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 27.11.2025, Eigentümerin und nahestehende Person (Mieterin) anwesend; Objekt eingehend begutachtet und aufgemessen
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Hinweise/Eintragungen vorhanden; Baulasten: keine Eintragungen vorhanden
- Geschosse
- teilweise 2, teilweise 1
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster teilweise erneuert ca. 2005, Gastherme erneuert ca. 2019, Wärmedämmverbundsystem rückwärtige Außenwand teilweise, Sanitäre Einrichtung erneuert ca. 2017
- Fenster
- isolierverglaste Kunststofffenster; einfach verglaste Metalldachluke; Metallfenster ohne Glasfüllung im Keller
- Dach
- Satteldach mit Ziegeleindeckung; Anbauten mit Pultdächern und Bitumenbahnen
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Mahnstraße 29
50171 Kerpen
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das Gebäude setzt sich aus einem Vorderhaus und zwei rückwärtigen Anbauten zusammen. Das Vorderhaus ist teilunterkellert, zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Der Anbau 1 ist nicht unterkellert, zweigeschossig erstellt. Der Anbau 2 ist nicht unterkellert, eingeschossig erstellt. Grundstücksgröße 421 qm; Wohnfläche 111,13 qm. Das Objekt ist vermietet.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kerpen, Stand Fr, 22.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1945, 111 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 421 m² Grundstück, teilweise unterkellert, erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen (2019)
- Zustandsanierungsbedürftig · Dacheindeckung überaltert und teilweise beschädigt, Dachstuhl uneben mit Holzwurmbefall
- Nutzungvermietet, 500 € Miete im Monat
- Wert186.000 € (1.676 €/m²) · je m² 23 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Fr, 09.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 186.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Fr, 09.10.202609:30 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 5 Monaten.
Lage
Mahnstraße 29, 50171 Kerpen
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