98 m² Wohnfläche617 m² GrundstückBaujahr 1900
Mo. 26.10. · 10:00 Uhrin 2 Tagen
EinfamilienhausTermin vorbei
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98.900 €festgesetzter Verkehrswert
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164 m²Wohnfläche
1.366 m²Grundstück
1907Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch2 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 155.623 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller und Erdgeschoss
Beachten
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
- Heizung von 1994Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Leer
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 98.900 €
- Boden 36.300 €
- Gebäude 234.235 €
- Außenanlagen 9.009 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 03.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 36.300 € (Bodenrichtwert 26 €/m²)
- Gebäude
- 234.235 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 9.009 €
- Sachwert vorläufig
- 270.535 €
- Ertragswert
- 97.200 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,90
- Ergebnis
- 98.900 € Verkehrswert zum Stichtag 03.12.2025
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Alsfeld und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Alsfeld, Hessen
- Grundbuch Normal 0 21 false false false DE X-NONE X-NONE Hartmannshain Blatt 638 Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 2 Hartmannshain 5 65/7 Hof- und Gebäudefläche, Lauterbacher Straße 7 1366
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 13.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit Schuppen/Garage/Unterstand
- Verkehrswert
- 98.900 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1907
- Grundstück
- 1.366 m²
- Wohnfläche
- ca. 164 m² · 603 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 289 m²
- Ausstattung
- Holzfenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung Öl (1994), Zentrale Warmwasserversorgung, Holzbalkendecken, Textilbelag/Laminat, Raufasertapeten
- Heizung
- Zentralheizung Öl, 1994; Warmwasser: Zentral über Heizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller und Erdgeschoss, Dach ungedämmt, Fassade mit Eternitplatten, Feuchtigkeit im Dachstuhl, Heizung über 30 Jahre alt (Betriebsverbot ab 2024)
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 03.12.2025, Ortsbesichtigung durchgeführt
- Besonderheiten
- Denkmalschutz
- Geschosse
- 3 (KG, EG, ausgebautes DG)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Heizungsanlage 1994, Teilweise Leitungserneuerung, Teilweise sanitäre Erneuerung
- Fenster
- Holzrahmen mit Isolierverglasung
- Dach
- Mansardgiebeldach mit Welleternit, Dachkonstruktion Holz, ungedämmt
- Rechte in Abt. II
- Wohnungsrecht (Wohnungsrecht an einem Wohn-/Schlafraum, einer Küche, Mitbenutzung von Bad und Toilette, Keller und Garten), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 35 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Lauterbacher Straße 7
36355 Grebenhain
Beschreibung des Gerichts
Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus (Doppelhaus)
Weitere Informationen: siehe Gutachten
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Alsfeld, Stand Do, 13.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1907, 164 m² Wohnfläche, 1.366 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung Öl (1994), Schuppen/Garage/Unterstand
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller und Erdgeschoss, Dach ungedämmt
- Nutzungleerstehend
- Wert98.900 € (603 €/m²) · je m² 72 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
- Terminwar am Mo, 12.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 98.900 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mo, 12.10.202611:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Lauterbacher Straße 7, 36355 Grebenhain
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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