1.137 m² GrundstückBaujahr 2001
Fr. 13.11. · 09:30 Uhrin 20 Tagen
EinfamilienhausTermin vorbei
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99.000 €festgesetzter Verkehrswert
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122 m²Wohnfläche
577 m²Grundstück
5Zimmer
1967Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
9 beachten2 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Erbauzinsanpassungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
- Gutachten ist 36 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Kein Denkmalschutz
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 99.900 €
Ertragswert- und Sachwertverfahren · Stichtag 25.10.2023
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 63.470 € (Bodenrichtwert 110 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 115.000 €
- Ertragswert
- 100.000 €
- Marktanpassung
- Erbbaurechtskoeffizient 0,9 angewendet (111.000 € × 0,9 = 99.900 €); Vorteil durch fehlende Anpassungsklausel berücksichtigt
- Ergebnis
- 99.900 € Verkehrswert zum Stichtag 25.10.2023
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Lippstadt und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Lippstadt, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Anröchte Blatt 839
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Di, 04.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Holzfachwerk-Fertigbau, mit 1 Garage mit Anbau und offener Schuppen
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus, Erbbaurechr
- Verkehrswert
- 99.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1967, Anbau 1995
- Grundstück
- 577 m²
- Wohnfläche
- ca. 122 m² · 811 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 68 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Garage, Stellplatz, Kunststoff-Isolierglasfenster mit teilweise Rollläden, Kunststoff-Haustür mit Verglasungsausschnitt, Bad mit Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturtechnik, Baujahr ca. 1995, nicht mehr betrieben), Holzofen
- Heizung
- Öl-Zentralheizung Niedertemperaturtechnik, 27 kW, Baujahr ca. 1995; seit ca. 10 Jahren nicht betrieben, 1995; Warmwasser: Zentraler WW-Speicher über Heizungsanlage
- Zustand
- renovierungsbeduerftig, Erheblicher Unterhaltsstau an Gebäude, Garage und Außenanlagen, Eingangsbereich stark vernachlässigt, Heizungsanlage seit ca. 10 Jahren nicht betrieben, Kaminofen nicht mehr zulässig, Mangelnder Wärmeschutz (1967er Baujahr)
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 25.10.2023, Nur Außenbesichtigung; Eigentümer war trotz Terminvereinbarung nicht anwesend. Kein Zutritt zum Gebäudeinneren.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Erbbaurecht
- Geschosse
- 1½
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Eingangsüberdachung ca. 1995, Terrassenüberdachung ca. 1995
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierglas, teilweise Rollläden aus Kunststoff, Dachflächenfenster
- Dach
- Satteldach Holzsparren, Betondachstein/Tondachziegel, ca. 48° Neigung, Zink-Dachrinnen
- Rechte in Abt. II
- Erbbauzinsvermerk, bleibt bestehen; Vorkaufsrechtsvermerk, bleibt bestehen; Erbauzinsanpassungsvermerk, bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Am Schultenhof 19
59609 Anröchte
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus (Fertighaus, 1 1/2-geschossig) aus dem Baujahr (Bj.) 1967 mit ausgebautem Dachgeschoss, dessen Dachraum vermutlich nicht ausgebaut ist, nebst Garage und einem Stellplatz im Freien, an dessen Grundstück ein Erbbaurecht besteht.
Besondere Bauteile sind ein Terrassenanbau, eine Außenkellertreppe sowie eine Eingangstreppe mit Überdachung.
Keller-, Erd- und Dachgeschoss verfügen über ca. 122 m² Wohn- und 68 m² Nutzfläche.
Vorhanden ist eine Öl-Zentralheizung, 27 kW; Bj. 1995, (Angaben zu Öltanks liegen nicht vor) die seit ca. 10 Jahren nicht mehr betrieben wird. Geheizt wird offensichtlich über einen Holzofen.
Es ist erheblicher Unterhaltsstau vorhanden. Der bauliche Zustand sei mäßig bis schlecht.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Besondere Bauteile sind ein Terrassenanbau, eine Außenkellertreppe sowie eine Eingangstreppe mit Überdachung.
Keller-, Erd- und Dachgeschoss verfügen über ca. 122 m² Wohn- und 68 m² Nutzfläche.
Vorhanden ist eine Öl-Zentralheizung, 27 kW; Bj. 1995, (Angaben zu Öltanks liegen nicht vor) die seit ca. 10 Jahren nicht mehr betrieben wird. Geheizt wird offensichtlich über einen Holzofen.
Es ist erheblicher Unterhaltsstau vorhanden. Der bauliche Zustand sei mäßig bis schlecht.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lippstadt, Stand Di, 04.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1967 (Anbau 1995), 122 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 577 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung Niedertemperaturtechnik, 27 kW, Baujahr ca. 1995; seit ca. 10 Jahren nicht betrieben (1995), Garage
- Zustandrenovierungsbeduerftig · Erheblicher Unterhaltsstau an Gebäude, Garage und Außenanlagen, Eingangsbereich stark vernachlässigt · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen · Erbbaurecht
- Wert99.000 € (811 €/m²) · je m² 63 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Fr, 09.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 99.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Fr, 09.10.202609:30 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Am Schultenhof 19, 59609 Anröchte
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