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43.000 €festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis623 €/m², 53 % unter dem Mittel in Thüringen (1.333 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteVormerk bleibt bestehen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller und Spitzboden
Beachten
- Vormerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Gas, 2015
So kommt der Gutachter auf 43.000 €
- Boden 36.480 €
- Gebäude 114.648 €
Sachwertverfahren (§§ 35-39 ImmoWertV) · Stichtag 20.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 36.480 € (Bodenrichtwert 80 €/m²)
- Gebäude
- 114.648 € Zeitwert
- Sachwert vorläufig
- 151.000 €
- Vergleichswert
- 95.000 €
- Marktanpassung
- 0,90 (Sachwertfaktor berücksichtigt Lage, Größe und spezifische Besonderheiten wie Sondernutzungsrecht Nebenräume und Freifläche)
- Ergebnis
- 43.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.01.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 21.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 30.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 13 TagenDo., 22.10.202610:00 Uhr
Amtsgericht SuhlRaum 127/28 Sitzungssaal EGHölderlinstraße 1, 98527 Suhl
- Sicherheitsleistung
- 4.300 €
- Aktenzeichen
- K 0009/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 4.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Suhl, Thüringen
- Grundbuch Grundbuchamt: Suhl; Gemarkung: Suhl; Blatt: 14641 BV 1
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, freistehend
- Verkehrswert
- 43.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1902, Anbau 1991
- Grundstück
- 292 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 69 m² · 623 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 69 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Etage
- Dachgeschoss
- Ausstattung
- Heizung: Gastherme ca. 9 Jahre alt, Warmwasser: WW-Boiler, Fenster: PVC, teilweise ca. 15 Jahre alt, Türen: Holz, Altbestand, Fußböden: Dielung, Belag Laminat, Wände: Außenwände Trockenbau-Verkleidung ca. 90er Jahre, Decken: verputzt, tapeziert, Treppen: innenliegende einfache Raumspartreppe, Holz
- Heizung
- Gastherme ca. 9 Jahre alt, 2015; Warmwasser: WW-Boiler, offensichtlich Anschaffungsjahr älter
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller und Spitzboden, Sichtbare Putzschäden, Schadhafter Keller, Kellertreppe beschädigt, Fenster einfach verglast (teilweise), Dielung, Belag mit Verschleiß
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 20.01.2026, Eigentümer der ETW Nr. 1, teilweise Eigentümer der ETW Nr. 2 und Gutachterin waren anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt. Verdacht auf Hausschwammbefall konnte nicht festgestellt werden. Normalzustand beim Baugrund unterstellt.; Baulasten: Keine bekannt. Stellplatzverpflichtungen nicht bekannt, Bestandsschutz wird unterstellt.
- Geschosse
- 2 (Dachgeschoss und Spitzboden)
- Modernisierungen
- Teilsanierungen nach 1990, Schorornsteinkopf 2025 saniert, Terrassenanbau ca. 1991
- Fenster
- PVC, ca. 15 Jahre alt (Gebr.), ein altes Holzfenster im kleinen Wohnraum, ein mechanischer Rollladen im Treppenhaus
- Dach
- Holzkonstruktion, abgewalmtes Satteldach, Tondachziegel, Unterspannbahn, liegendes Holzdachfenster, Schorstein verrohrt
- Rechte in Abt. II
- Vormerk (ZV (Vermerk)), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Kleine Gartenstraße 19
98529 Suhl
Beschreibung des Gerichts
Eigentumswohnung im Dachgeschoss/Spitzboden in einem Zweifamilienwohnhaus, Wohnfläche ca. 69,00 m²
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Suhl, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1902 (Anbau 1991), 69 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Gastherme ca. 9 Jahre alt (2015)
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller und Spitzboden, Sichtbare Putzschäden
- Nutzungeigengenutzt
- Wert43.000 € (623 €/m²) · je m² 53 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Thüringen
- TerminDo, 22.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 4.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0009/2025 · Verkehrswert 43.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 22.10.2026, 10:00 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Suhl
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Kleine Gartenstraße 19, 98529 Suhl
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.