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85.000 €festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis850 €/m², 43 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.497 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteMiteigentum bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
Kritisch
- Feuchtigkeitmassive Feuchtigkeitsschäden im Bad
Beachten
- Miteigentum bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1975Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 85.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 04.06.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 17.255 € (Bodenrichtwert 85 €/m²)
- Vergleichswert
- 85.400 €
- Mängelabzug
- − 4.000 € (mikrobiologischer Befall in Fensterleibungen, massive Feuchtigkeitsschäden im Bad, baujahrstypische Ausstattung, heute nicht mehr zeitgemäß)
- Marktanpassung
- 1,00 (keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich)
- Ergebnis
- 85.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.06.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 42.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 59.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 34 TagenFr., 27.11.202610:15 Uhr
Amtsgericht NienburgSaal 1Berliner Ring 98, 31582 Nienburg/Weser
- Sicherheitsleistung
- 8.500 €
- Aktenzeichen
- 0005 K 0020/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 8.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Nienburg, Niedersachsen
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 28.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, massive Stahlbetondecken, Außenwände massiv mit Putz und Anstrich, mit Sondernutzungsrecht an Kfz-Einstellplatz E7
- Objekt
- Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Grundbuch von Nienburg Bl. 8039
- Verkehrswert
- 85.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1975
- Grundstück
- 11.687 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 100 m² · 850 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 119 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holztür Wohnungseingang, Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Gäste-WC, Balkon ca. 4,7 m²
- Heizung
- Gaszentralheizung (von Stadtwerken geleast), Warmwasser mit elektrischen Durchlauferhitzern, 1975; Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer in der Wohnung
- Zustand
- durchschnittlich, mikrobiologischer Befall in Fensterleibungen, massive Feuchtigkeitsschäden im Bad, baujahrstypische Ausstattung, heute nicht mehr zeitgemäß · Wertminderung 4.000 €
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 04.06.2025
- Energie
- nicht vorgelegt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, 2 Obergeschosse
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster teilweise 1994, teilweise 2022
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 1994 und 2022
- Dach
- Flachdach
- Rechte in Abt. II
- Miteigentum (17,38/1.000 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 7), bleibt bestehen
- Lage
- Am Bärenfallgraben 3
31582 Nienburg/Weser
Beschreibung des Gerichts
Eigentumswohnung im EG mit Kfz-Stellplatz (100 m² Wohnfläche; 19 m² Nutzfläche im Kellerraum) in einer Anlage (Grundstück bebaut mit Mehrfamilienhäudern und Nebengebäuden) mit insgesamt 66 Sondereigentumseinheiten; die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1975) mit 6 Wohneinheiten.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nienburg, Stand Fr, 28.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1975, 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung (von Stadtwerken geleast), Warmwasser mit elektrischen Durchlauferhitzern (1975), Garage
- Zustanddurchschnittlich · mikrobiologischer Befall in Fensterleibungen, massive Feuchtigkeitsschäden im Bad · Abzug 4.000 € · energetisch nicht vorgelegt
- Nutzungvermietet
- Wert85.000 € (850 €/m²) · je m² 43 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Niedersachsen
- TerminFr, 27.11.2026, 10:15 Uhr · Sicherheit 8.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 85.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 27.11.2026, 10:15 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Nienburg
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Am Bärenfallgraben 3, 31582 Nienburg/Weser
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.