262 m² Wohnfläche515 m² GrundstückBaujahr 1897
Do. 28.01.2027 · 11:00 Uhrin 96 Tagen
DoppelhaushälfteTermin vorbei
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480.000 €festgesetzter Verkehrswert
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116 m²Wohnfläche
391 m²Grundstück
5Zimmer
2009Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenBewertungsobjekt im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt (aufgehaldete Fläche ca. 1972); …
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 43 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 480.000 €
- Boden 99.100 €
- Gebäude 313.449 €
- Außenanlagen 17.769 €
Sachwertverfahren unterstützt durch Vergleichsfaktorverfahren · Stichtag 08.03.2023
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 99.100 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
- Gebäude
- 313.449 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 17.769 €
- Sachwert vorläufig
- 436.088 €
- Vergleichswert
- 480.000 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,10 angewendetbereits enthalten
- Ergebnis
- 480.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.03.2023
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Gladbeck und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Gladbeck, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Gladbeck Blatt 23664
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 19.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, Massivbau, Klinkermauerwerk, mit 1 Einzelgarage (Fertiggarage), 1 Doppelcarport, 1 Schuppen
- Objekt
- Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
- Verkehrswert
- 480.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2009
- Grundstück
- 391 m²
- Wohnfläche
- ca. 116 m² · 4.138 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 116 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Carport, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff, Zentralheizung Gas mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung im EG und OG, Dachflächenfenster, 3x Klimasplitgeräte, Doppelcarport Metallkonstruktion
- Heizung
- Zentralheizung Gas, Baujahr 2009, Solarkollektoren, Fußbodenheizung EG/OG, Flachheizkörper KG/DG, 2009; Warmwasser: Solarkollektoren + WW-Bereiter (ca. 2017)
- Zustand
- gut, Leichte Setzrisse im Schlafzimmer und Badezimmer
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 31.01.2023 und 08.03.2023, Verfahrensbeteiligte anwesend; Innenfotos angefertigt, aber nicht im Gutachten veröffentlicht
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Bewertungsobjekt im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt (aufgehaldete Fläche ca. 1972); vermutlich großflächige Verunreinigungen durch Erdbewegungen bei Wohnbebauung nicht mehr zu erwarten; bei Nutzungsänderungen muss untere Bodenschutzbehörde beteiligt werden
- Geschosse
- KG, EG, ausgebautes DG
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Badezimmer im Kellergeschoss ca. 2014, Bodenerneuerung (Vinyl) Obergeschoss ca. 2019
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden, Dachflächenfenster aus Holz
- Dach
- Sattel-/Giebeldach mit Betondachsteinen, gedämmt, Dachgauben
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Wegerecht)
- Restnutzungsdauer
- 66 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Ginsterweg 57
45964 Gladbeck, Mitte
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) - unterkellert - mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 116 m², sowie einer Garage und einem Doppelcarport. Baujahr 2009, Grundstücksgröße 391 m²
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gladbeck, Stand Fr, 19.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 2009, 116 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 391 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung Gas, Baujahr 2009, Solarkollektoren, Fußbodenheizung EG/OG, Flachheizkörper KG/DG (2009), Garage
- Zustandgut · Leichte Setzrisse im Schlafzimmer und Badezimmer
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert480.000 € (4.138 €/m²) · je m² 68 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Do, 24.09.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (89 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 480.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Do, 24.09.202611:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 4 Monaten.
Lage
Ginsterweg 57, 45964 Gladbeck
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