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384.000 €festgesetzter Verkehrswert
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Wichtig aus dem Gutachten
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 3.000 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 8 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 384.000 €
- Boden 130.500 €
- Gebäude 289.000 €
- Außenanlagen 18.000 €
- Abzug 3.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 26.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 130.500 € (Bodenrichtwert 290 €/m²)
- Gebäude
- 289.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 18.000 €
- Sachwert vorläufig
- 419.500 €
- Ertragswert
- 423.000 €
- Mängelabzug
- − 3.000 € (Terrassenüberdachung nicht genehmigungsfähig, Rückbau erforderlich, Innenzustand nicht besichtigt, Mögliche Mängel bei Ausbau und Innenausbau)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,03
- Ergebnis
- 384.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.02.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Beckum, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Oelde Blatt 13987, Oelde Blatt 13987, Oelde Blatt 13987
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Porenbetonmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem und Putzfassade, Betondachsteineindeckung
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 384.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2013
- Grundstück
- 450 m²
- Wohnfläche
- ca. 116 m² · 3.310 €/m²
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Kunststoffrollladen, Betondachsteine, Putzfassade, Zink-Entwässerung
- Heizung
- nicht besichtigt, Baujahr 2013 unterstellt, 2013; Warmwasser: nicht besichtigt
- Zustand
- durchschnittlich, Terrassenüberdachung nicht genehmigungsfähig, Rückbau erforderlich, Innenzustand nicht besichtigt, Mögliche Mängel bei Ausbau und Innenausbau · Wertminderung 3.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 26.02.2026, Nur Außenbesichtigung 10:00–10:20 Uhr möglich. Innenzustand konnte nicht festgestellt werden.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit teilweise Kunststoffrollladen
- Dach
- Betondachsteine, Dämmung 2013, Zink-Entwässerung
- Restnutzungsdauer
- 67 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Westrickweg 9
59302 Oelde
Beschreibung des Gerichts
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Beckum, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2013, 116 m² Wohnfläche, 450 m² Grundstück, nicht besichtigt, Baujahr 2013 unterstellt (2013)
- Zustanddurchschnittlich · Terrassenüberdachung nicht genehmigungsfähig, Rückbau erforderlich, Innenzustand nicht besichtigt · Abzug 3.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert384.000 € (3.310 €/m²) · je m² 51 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 384.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 21. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Seit 4 Tagen veröffentlicht.
Lage
Westrickweg 9, 59302 Oelde
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.