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140.000 €festgesetzter Verkehrswert
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Wichtig aus dem Gutachten
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden in Doppelgarage
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 15.464 € im Gutachten.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Heizung von 1970Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 140.000 €
- Boden 42.911 €
- Gebäude 97.675 €
- Außenanlagen 2.845 €
- Abzug 15.464 €
Sachwertverfahren · Stichtag 29.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 42.911 € (Bodenrichtwert 83 €/m²)
- Gebäude
- 97.675 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 2.845 €
- Sachwert vorläufig
- 140.586 €
- Mängelabzug
- − 15.464 € (Putzabplatzungen und Risse an Außenfassaden, Große Risse im Mauerwerk, Feuchtigkeitsschäden in Doppelgarage, Feuchte Garagenböden)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,10; Sicherheitsabschlag 10% wegen fehlender Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 140.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Straubing und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Straubing, Bayern
- Grundbuch Amtsgericht Straubing von Poenning, Blatt 393
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Do, 30.07.2026, bei uns seit Do, 30.07.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Doppelgarage
- Objekt
- Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges
- Verkehrswert
- 140.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1969, Anbau 1974
- Grundstück
- 517 m²
- Wohnfläche
- ca. 93 m² · 1.505 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 303 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Garage, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung teilweise, Holzfenster einfach verglast teilweise, Öleinzelöfen, Boiler Warmwasser, Sanitäranlagen einfach ausgestattet
- Heizung
- Öleinzelöfen, 1970; Warmwasser: Elektrischer Boiler
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Putzabplatzungen und Risse an Außenfassaden, Große Risse im Mauerwerk, Feuchtigkeitsschäden in Doppelgarage, Feuchte Garagenböden, Stromleitungen offen verlegt an Nordseite · Wertminderung 15.464 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 29.01.2026, Nur Außenbesichtigung, Innenbesichtigung verweigert. Miteigentümer anwesend, lehnte Innenbesichtigung ab.
- Energie
- Nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster
- Geschosse
- Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- Fensteraustausch ca. 1995-2000
- Fenster
- Erdgeschoss teilweise Kunststofffenster 2-fach verglast, teilweise Holzfenster einfach verglast
- Dach
- Satteldach mit Dachziegeln, keine Dämmung
- Restnutzungsdauer
- 23 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Antenringer Straße 12
94333 Geiselhöring, Pönning
Beschreibung des Gerichts
Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Nebengebäude (Holzschuppen), Erd- und Dachgeschoss vorhanden, Baujahr 1899, Umbau 1969, ca. 93 m² Wohnfläche
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Straubing, Stand Do, 30.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1969 (Anbau 1974), 93 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 517 m² Grundstück, Öleinzelöfen (1970), Doppelgarage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Putzabplatzungen und Risse an Außenfassaden, Große Risse im Mauerwerk · Abzug 15.464 € · energetisch Nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert140.000 € (1.505 €/m²) · je m² 42 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bayern
- Terminwar am Mi, 07.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 140.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mi, 07.10.202610:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Antenringer Straße 12, 94333 Geiselhöring
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.