99 m² Wohnfläche211 m² Grundstück5 Zimmer
Do. 21.01.2027 · 10:00 Uhrin 89 Tagen
EigentumswohnungTermin vorbei
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213.000 €festgesetzter Verkehrswert
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66 m²Wohnfläche
2Zimmer
1998Baujahr
4. OGEtage
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 36.000 € im Gutachten.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Baulast eingetragengegenseitige Baulasten zwischen Flurstücken 321/7 und 329/4 (bauordnungsrechtliche Gemeinsambewertung)
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 204.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 20.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 52.000 € (Bodenrichtwert 1.075 €/m²)
- Ertragswert
- 208.000 €
- Vergleichswert
- 204.000 €
- Mängelabzug
- − 36.000 € (Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Energetischer Standard entspricht Baujahr 1998, Keine Modernisierungsmaßnahmen dokumentiert, Haustechnik nicht überprüft)bereits enthalten
- Marktanpassung
- 0,0 %
- Ergebnis
- 204.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Langen (Hessen) und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Langen (Hessen), Hessen
- Grundbuch Langen Blatt 20961 Langen Blatt 21103
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 06.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, massive Bauweise (Mauerwerk/Stahlbeton), mit Tiefgarage mit 186 Duplex-Stellplätzen
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 213.000 €
- Einzelwerte
- Blatt 20961 204.000,00 € Blatt 21103 9.000,00 € Gesamtverkehrswert 213.000,00 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1998
- Grundstück
- 9.644 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 66 m² · 3.227 €/m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Personenaufzug, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
- Heizung
- zentrale Gasheizung; Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung
- Zustand
- durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Energetischer Standard entspricht Baujahr 1998, Keine Modernisierungsmaßnahmen dokumentiert, Haustechnik nicht überprüft · Wertminderung 36.000 €
- Besichtigung
- nur von außen, 20.01.2026, Zutritt nicht möglich, nur Außenbesichtigung, Eigentümerin war nicht anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: gegenseitige Baulasten zwischen Flurstücken 321/7 und 329/4 (bauordnungsrechtliche Gemeinsambewertung)
- Geschosse
- 5 Vollgeschosse + Unter- und Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoff mit Rollläden
- Dach
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Rechte in Abt. II
- beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Stromversorgungsleitungsrecht und Transformatorenstationsrecht für Stadtwerke Langen GmbH), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 42 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Triftstr. 2, 2a, 4, 4a, 4b, 4c, 6, 8
Nassoviastr. 2, 2a, 4, 6, 8, 10
63225 Langen
Beschreibung des Gerichts
- laut Gutachten: 2-Zimmer-Maisonettewohnung im 4. OG/DG mit Balkon mit ca. 65 qm Wohnfläche, Abstellraum im Keller und einem Duplexparker
Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung:
Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
Kassenzeichen 032730801126
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Langen (Hessen), Stand Do, 06.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1998, 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, zentrale Gasheizung, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Energetischer Standard entspricht Baujahr 1998 · Abzug 36.000 € · Gutachter nur außen
- Wert213.000 € (3.227 €/m²) · je m² 24 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
- Terminwar am Do, 08.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 213.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Do, 08.10.202610:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Triftstr. 2, 63225 Langen
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