99 m² Wohnfläche211 m² Grundstück5 Zimmer
Do. 21.01.2027 · 10:00 Uhrin 89 Tagen
EigentumswohnungTermin aufgehobenZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt
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69.000 €festgesetzter Verkehrswert
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35,8 m²Wohnfläche
1Zimmer
1974Baujahr
5. OGEtage
leerNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 69.000 €
Ertragswertverfahren (primär), Vergleichswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 30.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 14.278 € (Bodenrichtwert 950 €/m²)
- Ertragswert
- 68.503 €
- Vergleichswert
- 70.000 €
- Marktanpassung
- Marktanpassung -5% für Marktsituation und Ausstattung/Zustand berücksichtigt
- Ergebnis
- 69.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.09.2025
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Langen (Hessen), Hessen
- Grundbuch Langen Blatt 12766
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit 71 Außenstellplätze, 34 Einzelgaragen (Gesamtanlage)
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 69.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- 1974
- Wohnfläche
- ca. 35,8 m² · 1.930 €/m²
- Zimmer
- 1 Zimmer
- Etage
- 5. Obergeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Aufzug, Heizung (Zentralheizung, vermutlich Gas), Warmwasser (zentral), 2-fach verglaste Holzfenster, Radiatoren, Bad mit Wanne, Waschtisch, WC
- Heizung
- Zentralheizung, vermutlich Gaszentralheizung; Warmwasser: zentral
- Zustand
- renovierungsbeduerftig, Wand-, Boden- und Deckenbeläge (Verschleiß), Sanitäre Anlagen, Fenster, Balkonbelag, Elektroleitungen (veraltet)
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 30.09.2025, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- Geschosse
- 19 Geschosse (Hochhaus)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Dach
- Flachdach, vermutlich Bitumenbahnen
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht/-duldungsrecht für Versorgungsleitungen (Stadtwerke Langen, Gasregelstation), Betretungs- und Befahrungsrecht), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 19 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Südliche Ringstr. 195
63225 Langen
Beschreibung des Gerichts
- laut Gutachten: 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 5. OG, ca. 35 qm Wohnfläche--
Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung: Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032646701120
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Langen (Hessen), Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1974, 35,8 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung, vermutlich Gaszentralheizung, Garage
- Zustandrenovierungsbeduerftig · Wand-, Boden- und Deckenbeläge (Verschleiß), Sanitäre Anlagen · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert69.000 € (1.930 €/m²) · je m² 26 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 01. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Erneut angesetztNeuer Termin: Donnerstag, 26. November 2026, 10:00 Uhr
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 69.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 26. November 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Südliche Ringstr. 195, 63225 Langen
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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