241.100 €festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.977 €/m², 21 % über dem Mittel am Amtsgericht Neuss (2.453 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 12.400 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 6 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Feuchtigkeit nicht abschließend beurteiltKeine Angaben möglich. Der Gutachter hatte keinen Zutritt zur Wohnung und konnte die Innenausstattung nicht prüfen. (Seite 11)
- HausgeldKeine Angaben möglich. (Seite 12)
- ZubehörSondernutzungsrecht an Spitzboden und KFZ-Stellplatz Nr. SN 3, Wert 6.000 €
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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So kommt der Gutachter auf 241.100 €
Vergleichswertverfahren (Gewicht 2,0) und Ertragswertverfahren (Gewicht 1,0) · Stichtag 04.05.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 56.172 € (Bodenrichtwert 440 €/m²)
- Ertragswert
- 243.600 €
- Vergleichswert
- 249.500 €
- Mängelabzug
- − 12.400 €
- Marktanpassung
- 1,00
- Ergebnis
- 241.100 € Verkehrswert zum Stichtag 04.05.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 120.550 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 168.770 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,25 % effektivem Jahreszins (Stand 01.11.2026) und 2 % Tilgung. Repräsentatives Beispiel: Nettodarlehensbetrag 200.000 €, gebundener Sollzins 4,17 % p. a. für 10 Jahre, effektiver Jahreszins 4,25 %, monatliche Rate 1.028,33 €, Laufzeit 27 Jahre und 1 Monat, Gesamtbetrag rund 333.953 €. Annahme: gleicher Sollzins nach Ablauf der Zinsbindung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenBei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 105 TagenFr., 19.02.202709:00 Uhr
Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss
- Sicherheitsleistung
- 24.110 €
- Aktenzeichen
- 0031 K 0030/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 24.110 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Büttgen Blatt 10485
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 06.11.2026, bei uns seit Fr, 06.11.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, mit Sondernutzungsrecht an KFZ-Stellplatz Nr. SN 3
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1998
- Grundstück
- 372 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 81 m² · 2.977 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Stellplatz, Kellerraum, Bad/WC, Küche
- Heizung
- vermutlich Gas-Zentral
- Zustand
- gut · Wertminderung 12.400 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 23.04.2026; 04.05.2026, Keine Innenbesichtigung möglich, nur Außenbesichtigung durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragungen; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Dach
- Satteldach
- Restnutzungsdauer
- 47 Jahre laut Gutachten
Beschreibung des Gerichts
Wohnungseigentum (Dachgeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele, Flur, Abstellraum, Spitzboden, Balkon) in einem Dreifamilienwohnhaus (Wohnung Nr. 3 im Aufteilungsplan) mit Kellerraum und Sondernutzungsrecht an Spitzboden und KFZ-Stellplatz Nr. 3. Baujahr ca. 1998, ca. 81m² Wohnfläche.
Lage: Schulstraße 5-7, 41564 Kaarst (Vorst).
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Fr, 06.11.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Direkter Ansprechpartner
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Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0031 K 0030/2025
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 06.11.2026
- Termin: Fr, 19.02.2027, 09:00 Uhrin 105 Tagen · Amtsgericht Neuss
Seit heute veröffentlicht.
Lage
Schulstraße 5-7, 41564 Kaarst
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.