Name: Zwangsversteigerung 0082 K 0023/2025
Start: 2027-01-21T11:30+01:00
End: 2027-01-21
Location: Amtsgericht Düsseldorf

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

EigentumswohnungNeu · vor 4 Tagen

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

105.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Unterrather Str. 115, 40468 Düsseldorf, Rath
Donnerstag, 21. Januar 2027Do., 21.01.2027 · 11:30 Uhrin 104 Tagen
Amtsgericht Düsseldorf

0 Aufrufe0 auf Merklisten

48 m²Wohnfläche

2Zimmer

1935Baujahr

1. OGEtage

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 59 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Düsseldorf
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitDas Kellermauerwerk ist teilweise durchfeuchtet. (Seite 10)
Hinweis auf AltlastenAuffälligkeiten hinsichtlich Kontaminierungen wurden optisch nicht festgestellt

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 7.500 €.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 7 Monate alt

Gut zu wissen

HausgeldMonatliches Hausgeld ohne Heizungskostenanteil: 226,98 EUR (Wirtschaftsplan 2026). (Seite 11)
ZubehörKellerraum mit Sondernutzungsrecht, Wert 2.500 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

So kommt der Gutachter auf 105.000 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 11.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 64.000 € (Bodenrichtwert 930 €/m²)
Ertragswert: 93.800 €
Vergleichswert: 117.400 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Kellermauerwerk teilweise durchfeuchtet, Keine moderne Dachdämmung, Einfache Gebäudehülle nach Baujahr, Fenster einfach verglast (Wärmeschutz nicht aktuell))
Marktanpassung: Im Liegenschaftszinssatz (2,0%) berücksichtigt
Ergebnis: 105.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 52.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 73.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 104 Tagen

Do., 21.01.202711:30 Uhr

Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.102Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf

Sicherheitsleistung: 10.500 €
Aktenzeichen: 0082 K 0023/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 10.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Rath Blatt 13706
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau mit Streifenfundamenten
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 105.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1935
Grundstück: 604 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 48 m² · 2.188 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Etagenheizung mit Stahlradiatoren, Holzbalkendecke, Ziegeldach, Sanitär: Badewanne, Waschtisch, WC einfacher Qualität, Küche mit Installationsvorrichtungen, Fliesen- und Laminatbeläge
Heizung: Gasgefeuerte Etagenheizung (TE Nr. 1), versorgt auch ETW Nr. 2; Warmwasser: Über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Kellermauerwerk teilweise durchfeuchtet, Keine moderne Dachdämmung, Einfache Gebäudehülle nach Baujahr, Fenster einfach verglast (Wärmeschutz nicht aktuell), Außendämmung erforderlich · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.03.2026, Eigentümer anwesend
Energie: 219,9 kWh/(m²·a) · Energiebedarfsausweis vom 30.04.2014
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Auffälligkeiten hinsichtlich Kontaminierungen wurden optisch nicht festgestellt; Baulasten: Keine Baulast eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Geschosse (Vorderhaus)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster (Alter unbekannt)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Ziegeldach auf Holzdachstuhl, teilweise verschieferte Gauben, Zinkblechrinnen und Abfallrohre
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Gehrecht) (Für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Rath Flur 7 Flurstück 513 besteht ein unentgeltliches Gehrecht an einer Teilfläche des Flurstücks 469 im Bereich der südlichen Grundstücksgrenze (Bewilligungen vom 14.02.2008 und 16.02.2009)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Unterrather Str. 115
40468 Düsseldorf, Rath

Beschreibung des Gerichts

Im Stadtteil Düsseldorf-Unterrath gelegenes voll unterkellertes 3geschossiges Wohn-/ Geschäftshaus mit nicht unterkellertem Igeschossigem Wohnhaus als Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Speisegaststätte).

Das zu versteigernde Wohnungseigentum Nr. 2 ist im 1. Obergeschoss des Vorderhauses ge- legen, mit rd. 48 m2 Größe aufgeteilt entsprechend Örtlichkeit in 2 Zimmer, Küche, Bad sowie ein Kellerraum.

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1935, 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gasgefeuerte Etagenheizung (TE Nr. 1), versorgt auch ETW Nr. 2
Zustandrenovierungsbedürftig · Kellermauerwerk teilweise durchfeuchtet, Keine moderne Dachdämmung · Abzug 5.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert105.000 € (2.188 €/m²) · 59 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Düsseldorf
TerminDo, 21.01.2027, 11:30 Uhr · Sicherheit 10.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0082 K 0023/2025 · Verkehrswert 105.000 €Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Termin: Do, 21.01.2027, 11:30 Uhrin 104 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf

Seit 5 Tagen veröffentlicht.

Lage

Unterrather Str. 115, 40468 Düsseldorf

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Düsseldorf läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.