31.181 m² Grundstück
Fr. 20.11. · 09:30 Uhrin 27 Tagen
ZweifamilienhausTermin vorbei
Merken
Teilen
199.000 €festgesetzter Verkehrswert
7 Aufrufe0 auf Merklisten
164 m²Wohnfläche
1.593 m²Grundstück
1952Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitserscheinungen im Keller (Gebäude A)
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 14 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 199.000 €
- Boden 96.720 €
- Gebäude 128.250 €
- Außenanlagen 14.000 €
- Abzug 22.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 25.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 96.720 € (Bodenrichtwert 80 €/m²)
- Gebäude
- 128.250 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 14.000 €
- Sachwert vorläufig
- 238.970 €
- Mängelabzug
- − 22.000 € (Feuchtigkeitserscheinungen im Keller (Gebäude A), Aufsteigende Feuchtigkeitserscheinungen (Gebäude B), Leichter Nachholbedarf an Bauunterhaltung (Gebäude A), Umfangreicher Nachholbedarf an Bauunterhaltung (Gebäude B))
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,87
- Ergebnis
- 199.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.08.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Diepholz und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Diepholz, Niedersachsen
- Grundbuch Diepholz Blatt 3510
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mo, 22.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, angebaut, Verblendmauerwerk, mit 2 Stellplätze in Garage C
- Verkehrswert
- 199.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1952, Anbau 1966
- Grundstück
- 1.593 m²
- Wohnfläche
- ca. 164 m² · 1.213 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 28 m²
- Ausstattung
- Garage, Holzrahmen- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Sanitärausstattung raumhoch gefliest, Heizung: zwei Gasthermen (Baujahr ca. 2007 und 2009), Elektrizitätsanschluss, Wasser- und Gasversorgung, Kanalanschluss
- Heizung
- Gasthermen mit Flachheizkörpern (Baujahr ca. 2007 und 2009), 2008; Warmwasser: durch Gasthermen
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitserscheinungen im Keller (Gebäude A), Aufsteigende Feuchtigkeitserscheinungen (Gebäude B), Leichter Nachholbedarf an Bauunterhaltung (Gebäude A), Umfangreicher Nachholbedarf an Bauunterhaltung (Gebäude B), Nicht fachgerechte Fliesenarbeiten im Bad und Dachstuhl (Gebäude B) · Wertminderung 22.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 25.08.2025, Ortsbesichtigung durch Gutachterausschuss durchgeführt
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt; Baulasten: Keine bekannt
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss (Gebäude A); Erdgeschoss, Dachgeschoss (Gebäude B)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster ab 1976 erneuert (Gebäude A), Heizungsanlagen ca. 2007 und 2009, Kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung
- Fenster
- Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung, teilweise Holzrahmen mit Einfachverglasung
- Dach
- Satteldach mit Tonziegeln
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Wegerecht zugunsten der Flurstücke 282 und 295 auf einer Fläche von ca. 60 m²), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 14 Jahre laut Gutachten
- Lage
- An der Herrenweide 29a
49356 Diepholz
Beschreibung des Gerichts
Einfamilienhaus, Baujahr um 1952, und ein Wohnhaus, angebaut an das Einfamilienhaus, Baujahr ursprünglich um 1952, mit Anbau um 1966, Garagen Baujahr um 1969
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Diepholz, Stand Mo, 22.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1952 (Anbau 1966), 164 m² Wohnfläche, 1.593 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gasthermen mit Flachheizkörpern (Baujahr ca. 2007 und 2009) (2008), 2 Stellplätze in Garage C
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitserscheinungen im Keller (Gebäude A), Aufsteigende Feuchtigkeitserscheinungen (Gebäude B) · Abzug 22.000 € · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert199.000 € (1.213 €/m²) · 10 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Niedersachsen
- Terminwar am Fr, 09.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 199.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Fr, 09.10.202610:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 4 Monaten.
Lage
An der Herrenweide 29a, 49356 Diepholz
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Diepholz →