Name: Zwangsversteigerung K 0050/2024
Start: 2027-03-03T09:00+01:00
End: 2027-03-03
Location: Amtsgericht Rudolstadt

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

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Wohn- und Geschäftshaus

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76.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schaalaer Chaussee 11, 07407 Rudolstadt
Mittwoch, 3. März 2027Mi., 03.03.2027 · 09:00 Uhrin 145 Tagen
Amtsgericht Rudolstadt

5 Aufrufe0 auf Merklisten

638 m²Grundstück

1Zimmer

1933Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 28 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Rudolstadt
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsstau rund 27.000 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 27.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 27.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 27 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1992Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 76.000 €

Ertragswertverfahren (Vergleichswertverfahren nicht ausreichend belastbar) · Stichtag 24.07.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 32.000 € (Bodenrichtwert 50 €/m²)
Ertragswert: 76.000 €
Mängelabzug: − 27.000 € (Heizung reparaturbedürftig (Rohrleitung unter Putz defekt), Elektroversorgung nicht funktionsfähig, Warmwasserversorgung nicht funktionsfähig, Fassade: Farbschäden und Spechtlöcher)bereits enthalten
Marktanpassung: mittlerer Modernisierungsgrad (7,5 Punkte), modifizierte Restnutzungsdauer 30 Jahre statt rechnerisch 0 Jahre
Ergebnis: 76.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.07.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 38.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 53.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 145 Tagen

Mi., 03.03.202709:00 Uhr

Amtsgericht RudolstadtII Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt

Sicherheitsleistung: 7.600 €
Aktenzeichen: K 0050/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Rudolstadt; Blatt: 6076 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 14.09.2026, bei uns seit Fr, 11.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, freistehend, Massivbau, Mauerwerksbau, mit Doppelgarage (Gemeinschaftseigentum)
Verkehrswert: 76.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1933, Anbau 1992
Grundstück: 638 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 1 Zimmer
Ausstattung: 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster, Kunststoff-Jalousien, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, 5-Liter-Elektroboiler, Klingel-/Türöffnungs-/Wechselsprechanlage
Heizung: Zentralheizung mit Erdgas (reparaturbedürftig, Rohrleitung unter Putz defekt), 1992; Warmwasser: 5-Liter-Elektroboiler
Zustand: renovierungsbedrücktig, Heizung reparaturbedürftig (Rohrleitung unter Putz defekt), Elektroversorgung nicht funktionsfähig, Warmwasserversorgung nicht funktionsfähig, Fassade: Farbschäden und Spechtlöcher, Treppenhaus: Risse und Malerarbeiten notwendig · Wertminderung 27.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 24.07.2024, Untergeschoss besichtigt. Erdgeschoss nicht zugänglich. Zwangsverwalterin und nahestehende Person anwesend, Gläubiger abwesend.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1990–1992: Umbaumaßnahmen (Doppelgarage, Büroräume, Sanitärbereich), 1990–1992: Fenstererneuerung und Jalousien, 1990–1992: Haustechnik erneuert (Gasheizung, Elektro), 1990–1992: Fassadendämmung (ca. 10 cm) und oberste Geschossdecke gedämmt, 1990–1992: Dacheindeckung erneuert, 2001: Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum
Fenster: 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit innen liegenden Sprossen
Dach: Walmdach mit Dachziegeln aus Ton
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Schaalaer Chaussee 11
07407 Rudolstadt

Beschreibung des Gerichts

Nutzfläche (Büro) beträgt ca. 106 qm bestehend aus: a) im Untergeschoss 1 Zimmer (Büro), Sanitär (WC) b) im Erdgeschoss 4 Zimmer (Büro), Flur, Sanitär (WC) nähere Angaben siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Mo, 14.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1933 (Anbau 1992), 106 m² Nutzfläche, 1 Zimmer, 638 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Erdgas (reparaturbedürftig, Rohrleitung unter Putz defekt) (1992), Garage
Zustandrenovierungsbedrücktig · Heizung reparaturbedürftig (Rohrleitung unter Putz defekt), Elektroversorgung nicht funktionsfähig · Abzug 27.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert76.000 € · 28 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser am Amtsgericht Rudolstadt
TerminMi, 03.03.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 7.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0050/2024Fr, 11.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 11.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 14.09.2026Mo, 14.09.2026 10:14 Uhr
Termin: Mi, 03.03.2027, 09:00 Uhrin 145 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Schaalaer Chaussee 11, 07407 Rudolstadt

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Rudolstadt läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.