Name: Zwangsversteigerung K 0051/2024
Start: 2027-03-03T09:10+01:00
End: 2027-03-03
Location: Amtsgericht Rudolstadt

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Eigentumswohnung

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123.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schaalaer Chaussee 11, 07407 Rudolstadt
Mittwoch, 3. März 2027Mi., 03.03.2027 · 09:10 Uhrin 145 Tagen
Amtsgericht Rudolstadt

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132 m²Wohnfläche

6Zimmer

1933Baujahr

1. OGEtage

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis932 €/m², 25 % unter dem Mittel in Thüringen (1.241 €/m²)
EinblickGutachten von 05/2024, über zwei Jahre alt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbefund in Zimmer 2 und 3 (OG)

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 33.000 €.
Gutachten ist 29 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1992Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 123.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 15.05.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 32.000 € (Bodenrichtwert 50 €/m²)
Ertragswert: 123.000 €
Ergebnis: 123.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.05.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 61.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 86.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 145 Tagen

Mi., 03.03.202709:10 Uhr

Amtsgericht RudolstadtII Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt

Sicherheitsleistung: 12.300 €
Aktenzeichen: K 0051/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Rudolstadt; Blatt: 6075 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 03.09.2026, bei uns seit Do, 03.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, freistehend, Massivbau, Mauerwerksbau, mit 1 Stellplatz, Doppelgarage im Untergeschoß vorhanden (Gebäude)
Objekt: Eigentumswohnungen
Verkehrswert: 123.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1933, Anbau 1992
Grundstück: 638 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 132 m² · 932 €/m²
Zimmer: 6 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Stellplatz, Wintergarten, Zentralheizung Erdgas, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Warmwasserversorgung über Heizung, Türöffnungs- und Wechselsprechanlage, Wintergarten (OG)
Heizung: Zentralheizung mit Brennstoff Erdgas, Baujahr ca. 1992, 1992; Warmwasser: über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Obergeschoß nicht nutzbar, umfassende Renovierung erforderlich, Schimmelbefund in Zimmer 2 und 3 (OG), Abnutzungs- und Verschleißerscheinungen (Tapeten, Fußbodenbeläge, Türen), Heizung reparaturbedürftig, im DG defekt, Wintergartenkonstruktion vergilbt, Moosbildung zwischen Glasaufbauten
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 15.05.2024, Besichtigung durchgängig möglich, Spitzboden nicht zugänglich (verschlossen). Teilbereiche des Untergeschosses (Büroraum, Mieterkeller, Heizungsraum) besichtigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Untergeschoß, Erd-, Ober-, Dachgeschoß
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1990-1992: Umbaumaßnahmen (Haustechnik, Innenausbau, Fenster, Türen, Wärmedämmung), 1992: Eingangsbauwerk und Wintergarten, 2001: Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen
Dach: Walmdach mit Dachziegeln aus Ton, erneuert um 1992
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Schaalaer Chaussee 11
07407 Rudolstadt

Beschreibung des Gerichts

Wohnungseigentum entgegen des Aufteilungsplans in zwei separate Wohneinheiten getrennt: 1. Obergeschoss leerstehend (3 Zimmer, Wintergarten, 88 m² Wohnfläche, umfassende Renovierung erforderlich) und Dachgeschoss fremdgenutzt (3 Zimmer, 44 m² Wohnfläche) ; ein PKW-Stellplatz vorhanden ; Baujahr des Gebäudes: 1933/1934 ; Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Do, 03.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1933 (Anbau 1992), 132 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, teilweise unterkellert, Zentralheizung mit Brennstoff Erdgas, Baujahr ca. 1992 (1992), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Obergeschoß nicht nutzbar, umfassende Renovierung erforderlich, Schimmelbefund in Zimmer 2 und 3 (OG)
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor)
Wert123.000 € (932 €/m²) · je m² 25 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Thüringen
TerminMi, 03.03.2027, 09:10 Uhr · Sicherheit 12.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 123.000 €Do, 03.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 03.03.2027, 09:10 Uhrin 145 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Schaalaer Chaussee 11, 07407 Rudolstadt

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Rudolstadt läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.