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200.000 €festgesetzter Verkehrswert
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Wichtig aus dem Gutachten
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gas, 2020
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 200.000 €
- Boden 96.912 €
- Gebäude 204.122 €
- Außenanlagen 16.000 €
- Abzug 40.824 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Vergleichswertverfahren (Unterstützung) · Stichtag 06.01.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 96.912 € (Bodenrichtwert 80 €/m²)
- Gebäude
- 204.122 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 16.000 €
- Sachwert vorläufig
- 317.034 €
- Vergleichswert
- 202.138 €
- Mängelabzug
- − 40.824 € (hoher Anteil Verkehrsflächen, gefangene Räume, fehlender Tritt- und Luftschallschutz zwischen Geschossen, geringe Dachdämmung)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,76; Marktanpassung -76.088 EUR
- Ergebnis
- 200.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.01.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Aurich und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Aurich, Niedersachsen
- Grundbuch Moordorf Blatt 2666, Bestandsverzeichnis Nr. 1
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Do, 13.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, konventionelle Massivbauweise, mit Garage im Anbau
- Verkehrswert
- 200.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1960, Anbau 2001
- Grundstück
- 1.346 m²
- Wohnfläche
- ca. 141 m² · 1.418 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 50 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Garage, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Erdgaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Einbauküche, Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Heizung
- Erdgaszentralheizung (ca. 2020), mit zentraler Warmwasserversorgung, 2020; Warmwasser: zentraler Warmwasserspeicher
- Zustand
- durchschnittlich, hoher Anteil Verkehrsflächen, gefangene Räume, fehlender Tritt- und Luftschallschutz zwischen Geschossen, geringe Dachdämmung, Dachgeschoss mit niedriger Kopffreiheit in Teilbereichen · Wertminderung 40.824 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 06.01.2025, Eigentümer anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: keine bekannt
- Geschosse
- Erdgeschoss, Dachgeschoss
- Modernisierungen
- 2020 Wärmedämmung Außenwände mit Steinwolle, 2020/2022 Modernisierung Bäder und Heizung, 2022 Erneuerung Estrichfußboden und Sicherungskasten
- Fenster
- Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung und Außenrolläden
- Dach
- Satteldach mit Betondachsteinen, Zinkblechrinnen
- Restnutzungsdauer
- 31 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Ringstraße 53
26624 Südbrookmerland, Moordorf
Beschreibung des Gerichts
Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus und einem massiven Nebengebäude (Anbau und Garage); Baujahr ca. 1960 mit Erweiterungen und Modernisierungen um 2001.
Für nähere Angaben siehe anliegendes Gutachten, Anlagen zum Gutachten und Bilddateien. Das vollständige Gutachtenkann auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Aurich - Zimmer 011 - eingesehen und angefordert werden.
Alternativ kann das Gutachten per eMail zur Verfügung gestellt werden.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aurich, Stand Do, 13.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1960 (Anbau 2001), 141 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 1.346 m² Grundstück, Erdgaszentralheizung (ca. 2020), mit zentraler Warmwasserversorgung (2020), Garage im Anbau
- Zustanddurchschnittlich · hoher Anteil Verkehrsflächen, gefangene Räume · Abzug 40.824 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert200.000 € (1.418 €/m²) · je m² 11 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Niedersachsen
- Terminwar am Di, 20.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 200.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Di, 20.10.202613:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Ringstraße 53, 26624 Südbrookmerland
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.