Vereinzelte Risse in TiefgaragendeckeIn der Tiefgarage sind vereinzelte Betonrisse in der Stahlbetondecke erkennbar, die augenscheinlich nachgearbeitet …
Beachten
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeit oder Schimmel festgestellt. (Seite 11, 30)
In Ordnung
Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
HausgeldAngaben zu Hausgeld und Rücklage der Eigentümergemeinschaft sind im Gutachten nicht enthalten.
ZubehörEinbauküchen in 3 Wohnungen (werden als Zubehör gem. § 97 BGB nicht mitversteigert), Wert 30.000 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Häufige Fragen
Gibt es Feuchtigkeit oder Schimmel?Wie hoch sind Hausgeld und Rücklage?Gibt es Garage oder Stellplatz?
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Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 05.02.2026
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
280.035 € (Bodenrichtwert 300 €/m²)
Marktanpassung
Ausrichtung Grundstück nach Süden mit 5% Zuschlag berücksichtigt
Ergebnis
1.040.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.02.2026
Wertgrenzen
5/10-Grenze
518.450 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
725.830 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Eigentumswohnung, freistehend, konventionelle Bauweise, Stahlbeton, Mauerwerk, mit Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen
Objekt
Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
1.036.900 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
2011
Grundstück
889 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche
ca. 383 m² · 2.707 €/m²
Ausstattung
Stellplatz, Tiefgarage, Aufzug, Zweifachverglasung, Gas-Brennwerttherme, Flachheizkörper mit Thermostaten
Heizung
Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (Fabrikat Vaillant) im Dachgeschoss; Warmwasser: Warmwasserbereitung aus der Heizungsanlage
Zustand
gut, Vereinzelte Betonrisse in Tiefgaragen-Stahlbetondecke (nachgearbeitet), Fensterdichtungen bei einzelnen Fenstern leicht rissig
Nutzung
teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 02.02.2026 und 05.02.2026, Mieter und Sachverständiger anwesend; alle Wohnungen, Tiefgarage und Gemeinschaftsräume besichtigt
Energie
75,2 kWh/(m²·a) · Energieausweis nach EnEV zur Genehmigungsplanung ermittelt
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück ist nicht im Altlasten- oder altlastenverdächtigen Flächenkataster verzeichnet.; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis der Stadt Marl (Stand 25.08.2025).; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse
2 Geschosse + Dachgeschoss, vollunterkellert
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Einbauküche in WE 1 (2022, 18.000 EUR Zeitwert), Einbauküche in WE 4 (2023, 10.000 EUR Zeitwert), Einbauküche in WE 8 (älter, 2.000 EUR Zeitwert)
Fenster
Kunststoff-Sprossenfenster mit Zweifachverglasung und Drehkippbeschlägen, Kunststoffrollläden
Dach
Satteldach mit Dachterrasse, Pfannendeckung mit 200 mm Dämmung, Holztragkonstruktion
Restnutzungsdauer
65 Jahre laut Gutachten
Lage
Im Lohenfeld 12 Marl
Beschreibung des Gerichts
Vier Eigentumswohnungen und vier Tiefgaragenstellplätze in Marl, Im Lohenfeld 12, Grundstücksgröße 889 qm, Wohnflächen 99 qm (WE Nr. 1), 99 qm (WE Nr. 3), 98 qm (WE Nr. 4) und 87 qm (WE Nr. 8), Baujahr 2011
ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2011, 383 m² Wohnfläche, unterkellert, Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (Fabrikat Vaillant) im Dachgeschoss, Garage
Zustandgut · Vereinzelte Betonrisse in Tiefgaragen-Stahlbetondecke (nachgearbeitet), Fensterdichtungen bei einzelnen Fenstern leicht rissig
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