392.000 €festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 131 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Iserlohn
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitLeichte Feuchtespur an der Bitumen-Dichtungsbahn im unteren Wandbereich einer Dachterrasse; leichte Feuchtespuren und … (Seite Teil 1, Seite 22)
- Baulast eingetragenDrei Baulasten eingetragen, führen zu keiner Wertänderung
- Erschließungsbeiträge offenZahlen muss, wer beim Bescheid Eigentümer ist.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Gutachten ist 4 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- HausgeldHausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage für 2026: 4.812 € jährlich für die Wohnung mit Garagen. (Seite Teil 1, Seite 7)
- ZubehörGaragen 5A3.1 und 5A3.2 mitversteigert als Sondernutzungsrechte
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 392.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 15.07.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 85.000 € (Bodenrichtwert 300 €/m²)
- Ertragswert
- 391.500 €
- Mängelabzug
- − 3.800 € (Leichter Setzriss an Wohnungseingangstür, Leichte Feuchtespur an Dachterrassendichtung, Leichte Rostspuren an Balkongeländer, Leichte Rissbilder im Treppenhaus)
- Marktanpassung
- Liegenschaftszinssatz objektspezifisch angepasst auf 2,5%
- Ergebnis
- 392.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.07.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 196.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 274.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,25 % effektivem Jahreszins (Stand 01.11.2026) und 2 % Tilgung. Repräsentatives Beispiel: Nettodarlehensbetrag 200.000 €, gebundener Sollzins 4,17 % p. a. für 10 Jahre, effektiver Jahreszins 4,25 %, monatliche Rate 1.028,33 €, Laufzeit 27 Jahre und 1 Monat, Gesamtbetrag rund 333.953 €. Annahme: gleicher Sollzins nach Ablauf der Zinsbindung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenBei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 112 TagenFr., 26.02.202711:00 Uhr
Amtsgericht IserlohnHauptgebäude, Etage I, Sitzungssaal C 208Friedrichstr. 108-110, 58636 Iserlohn
- Sicherheitsleistung
- 39.200 €
- Aktenzeichen
- 0031 K 0005/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 39.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Iserlohn, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Iserlohn Blatt 16211
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 06.11.2026, bei uns seit Fr, 06.11.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, freistehend, massiv, mit zwei integrierte Garagen im Untergeschoss als Sondernutzungsrechte
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2009
- Grundstück
- 588 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 136 m² · 2.882 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 136 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Dachflächenfenster, zwei Dachterrassen und Sonnendeck, Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher, Klimaanlage, Whirlpool-Badewanne, hochwertige Badausstattung mit Regendusche
- Heizung
- Gas-Brennwertkessel für Heizung und Warmwasser mit Warmwasserspeicher (120 Liter); Warmwasser: über Gas-Brennwertkessel
- Zustand
- gut, Leichter Setzriss an Wohnungseingangstür, Leichte Feuchtespur an Dachterrassendichtung, Leichte Rostspuren an Balkongeländer, Leichte Rissbilder im Treppenhaus, Leichte Putzabblätterungen Außenfassade Sockelbereich · Wertminderung 3.800 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 15.07.2026, Besichtigung durch Gutachterausschuss im Beisein der Eigentümer
- Energie
- 63,7 kWh/(m²·a) · Energieausweis nach Gebäudeenergiegesetz vom 18.06.2024, gültig bis 18.06.2034
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Drei Baulasten eingetragen, führen zu keiner Wertänderung; Erschließungsbeiträge offen
- Geschosse
- 1 Vollgeschoss mit ausgebautem Penthouse
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Dachflächenfenster aus Kunststoff und Holz mit Doppelverglasung
- Dach
- Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteineindeckung, Wärmedämmstoff und Gipskartonplatten
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Wegerecht) (Für Eigentümer des Grundstücks Flurstück 295; 1,50 m breiter Streifen nördliche Grundstücksgrenze; Berechtigte trägt Unterhaltskosten), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Bebauungs- und Anpflanzungsrecht) (Für Eigentümer des Grundstücks Flurstück 295; belastet identische Fläche wie Wegerecht; Berechtigte trägt Unterhaltskosten), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 63 Jahre laut Gutachten
Beschreibung des Gerichts
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Iserlohn, Stand Fr, 06.11.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Direkter Ansprechpartner
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Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0031 K 0005/2025 · Verkehrswert 392.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 26.02.2027, 11:00 Uhrin 112 Tagen · Amtsgericht Iserlohn
Seit heute veröffentlicht.
Lage
Hinterm Caller Weg 5a, 58636 Iserlohn
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