Name: Zwangsversteigerung K 0037/2023
Start: 2026-12-02T09:00+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Koblenz

Zweifamilienhaus

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585.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Auf der Ober Dahr 4, 56330 Kobern-Gondorf
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 09:00 Uhrin 54 Tagen
Amtsgericht Koblenz

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242 m²Wohnfläche

518 m²Grundstück

1992Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden (Flurstück 274/1, 282, 283)
Statische Beeinträchtigungen wahrscheinlichFlurstücke 274/1, 282, 283: Einsturzgefahr bei hinteren Gebäudeteilen.

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 585.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 292.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 409.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 54 Tagen

Mi., 02.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht KoblenzSaal 49Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz

Sicherheitsleistung: 58.500 €
Aktenzeichen: K 0037/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 58.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Koblenz, Rheinland-Pfalz
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, Massivbauweise, mit Garage, Flachdach
Objekt: mit einem Zweifamilienhaus bebautes Grundstück sowie die mit einem ehemaligen Wohnhaus und einsturzgefährdeten Scheunenbauten bebauten Grundstücke
Verkehrswert: 585.000 €
Einzelwerte: Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 37.000,00 € Lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 544.000,00 € Lfd. Nr. 3 Verkehrswert: 656,00 € Lfd. Nr. 4 Verkehrswert: 1.704,00 € Lfd. Nr. 5 Verkehrswert: 1.640,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1992
Grundstück: 518 m²
Wohnfläche: ca. 242 m² · 2.417 €/m²
Ausstattung: Kunststoffrahmen mit Isolier-/Doppelverglasung, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Dachentwässerung Kupfer, Ölzentralheizung
Heizung: Ölzentralheizung; Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage
Zustand: durchschnittlich, Baujahrsgemäßer Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden (Flurstück 274/1, 282, 283)
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 25.06.2025, Innenbesichtigung durchgeführt; Ergänzungsgutachten auf Basis von Innenbesichtigung
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Obergeschoss (Keller/Untergeschoss + Erdgeschoss + Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolier-/Doppelverglasung
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung
Rechte in Abt. II: Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 48 Jahre laut Gutachten
Lage: Auf der Ober Dahr 4
56330 Kobern-Gondorf

Beschreibung des Gerichts

Eingetragen im Grundbuch von Kobern

lfd.Nr.	Gemarkung	Flur, Flurstück	Wirtschaftsart u. Lage	m²	Blatt
1	Kobern	Flur 17, Flurstück 81	Landwirtschaftsfläche Auf'm Kehr	12.814	4888
2	Kobern	Flur 14, Flurstück 251/5	Freifläche Am Kehr	518	4888
3	Kobern	Flur 11, Flurstück 274/1	Gebäude- und Freifläche Kirchstraße 14	60	4888
4	Kobern	Flur 11, Flurstück 282	Gebäude- und Freifläche Kirchstraße 14	156	4888
5	Kobern	Flur 11, Flurstück 283	Gebäude- und Freifläche Kirchstraße 14	150	4888

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Koblenz, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1992, 242 m² Wohnfläche, 518 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung, Garage, Flachdach
Zustanddurchschnittlich · Baujahrsgemäßer Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden (Flurstück 274/1, 282, 283)
Nutzungeigengenutzt
Wert585.000 € (2.417 €/m²)
TerminMi, 02.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 58.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (147 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0037/2023 · Verkehrswert 585.000 €Do, 10.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 10.09.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 09:00 Uhrin 54 Tagen · Amtsgericht Koblenz

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Auf der Ober Dahr 4, 56330 Kobern-Gondorf

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