Name: Zwangsversteigerung K 0128/2025
Start: 2027-02-02T09:00+01:00
End: 2027-02-02
Location: Amtsgericht Rudolstadt

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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176.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Im Baumgarten 1, 07407 Rudolstadt
Dienstag, 2. Februar 2027Di., 02.02.2027 · 09:00 Uhrin 116 Tagen
Amtsgericht Rudolstadt

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500 m²Wohnfläche

759 m²Grundstück

1900Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 132 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Rudolstadt
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Feuchtigkeitfeuchte Räume sichtbar (Keller)

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 176.000 €

Boden 41.745 €
Gebäude 414.547 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 12.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 41.745 € (Bodenrichtwert 55 €/m²)
Gebäude: 414.547 € Zeitwert
Ertragswert: 456.292 €
Marktanpassung: Abweichung Marktlage: Ertragswert 456.292 € abgesenkt auf Verkehrswert 176.000 € aufgrund erforderlicher Sanierungen und Instandsetzungen
Ergebnis: 176.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.03.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 88.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 123.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 116 Tagen

Di., 02.02.202709:00 Uhr

Amtsgericht RudolstadtIV Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt

Sicherheitsleistung: 17.600 €
Aktenzeichen: K 0128/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Rudolstadt; Blatt: 2000 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit Di, 01.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Mauerwerksbau, Obergeschoss teilweise Fachwerkbauweise, teilweise unterkellert, zweigeschossig, geringflügig dreigeschossig
Verkehrswert: 176.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 759 m²
Wohnfläche: ca. 500 m² · 352 €/m²
Nutzfläche: ca. 500 m²
Ausstattung: Gasheizungsanlage 300 l WW-Boiler (ca. 1993), Holzfenster, teilweise einfach verglast, Natursteinmauwerk, Holzbalkendächer teilweise mit Satteldach, Pappschindeln, diverse Treppen (Holztreppenhäuser und Metallkonstruktion)
Heizung: Gasheizungsanlage, 300 l WW-Boiler, Baujahr ca. 1993; Warmwasser: über Gasheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Fassade verputzt, Altbestand, Straßen- und giebelseits bewachsen, Fenster teilweise einfach verglast, Dach mit Altbestand, Pappschindeln, keine Dämmung, Innenwände tw. Natursteinmauerwerkw, sehr schadhaft, Kappgewölbe, Deckenhöhen zwischen ca. 2,50 bis 2,65 m
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.03.2026, Eigentümerin anwesend, mehrere Besichtigungstermine erforderlich, letztlich erfolgreich am 12.03.2026 durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine gegeben, normale Bodenqualität, Altlasten ausgeschlossen
Geschosse: 2-3
Modernisierungen: Teilsanierung 80er/90er Jahre des 20. Jh., diverse Dachgeschossausbauten
Fenster: Holzeinfachfenster, Altbestand; straßenseitig zwei feststehende Schaufenster (90er Jahre)
Dach: Holzkonstruktion, Satteldach, Pappschindeln, Altbestand, keine Dämmung; hofseitig ehemaliger Dacher Wellbitumen
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Im Baumgarten 1
07407 Rudolstadt

Beschreibung des Gerichts

freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Nebengebäude ca. 500 qm Wohn-/Nutzfläche nähere Angaben siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1900, 500 m² Wohnfläche, 759 m² Grundstück, Gasheizungsanlage, 300 l WW-Boiler, Baujahr ca. 1993
Zustandrenovierungsbedürftig · Fassade verputzt, Altbestand, Straßen- und giebelseits bewachsen, Fenster teilweise einfach verglast
Nutzungteilweise vermietet
Wert176.000 € (352 €/m²) · 132 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser am Amtsgericht Rudolstadt
TerminDi, 02.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 17.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 176.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Di, 02.02.2027, 09:00 Uhrin 116 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Im Baumgarten 1, 07407 Rudolstadt

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