Name: Zwangsversteigerung K 0121/2025
Start: 2026-12-09T10:00+01:00
End: 2026-12-09
Location: Amtsgericht Rudolstadt

Mehrfamilienhaus

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344.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hinter der Mauer 16, 07318 Saalfeld
Mittwoch, 9. Dezember 2026Mi., 09.12.2026 · 10:00 Uhrin 61 Tagen
Amtsgericht Rudolstadt

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235 m²Wohnfläche

168 m²Grundstück

1890Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteSanierungsvermerk bleibt bestehen · Denkmalschutz
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenVersteigerung durch den Insolvenzverwalter

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Feuchtigkeitaufsteigende Feuchtigkeitsschäden im Keller

Beachten

Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Heizung von 1993Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Antrag des InsolvenzverwaltersEine Besichtigung ist hier eher möglich, fragen Sie nach.

So kommt der Gutachter auf 344.000 €

Ertragswertverfahren (primär), Sachwertverfahren (unterstützend) · Stichtag 23.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 23.965 € (Bodenrichtwert 143 €/m²)
Sachwert vorläufig: 237.249 €
Ertragswert: 363.760 €
Mängelabzug: − 20.100 € (aufsteigende Feuchtigkeitsschäden im Keller, Fehlstellen an der Eternitverkleidung der Fassade, Putzschäden an der Einfriedungsmauer südwestlich)
Marktanpassung: keine Marktanpassung durchgeführt; vorläufiger Sachwert ist Substanzwert vor Marktanpassung
Ergebnis: 344.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 172.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 240.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 1.380 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 61 Tagen

Mi., 09.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht RudolstadtII Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt

Sicherheitsleistung: 34.400 €
Aktenzeichen: K 0121/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 34.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Saalfeld; Blatt: 3711 BV 1
Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters
Stand beim Gericht Do, 09.07.2026, bei uns seit Do, 09.07.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Erdgeschoss Massivbau, Obergeschosse Fachwerk mit ausgemauertem Gefache, mit 1 Garage, jedoch nicht nutzbar wegen verengter Zufahrt
Verkehrswert: 344.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1890
Grundstück: 168 m²
Wohnfläche: ca. 235 m² · 1.464 €/m²
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2014), zentrale Gasheizung (1993), Warmwasserbereitung über Heizung, Einbauküchen in WE 1-5, Bad mit Dusche/Wanne in allen WE
Heizung: Zentraler Gas-Kessel Vaillant, Baujahr 1992, Inbetriebnahme 1993, 1993; Warmwasser: über Heizungsanlage
Zustand: durchschnittlich, aufsteigende Feuchtigkeitsschäden im Keller, Fehlstellen an der Eternitverkleidung der Fassade, Putzschäden an der Einfriedungsmauer südwestlich · Wertminderung 20.100 €
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.380 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.01.2026, nur WE 5 besichtigt; übrige WE nicht zugänglich, aber als vergleichbar bestätigt (nahezu zeitgleich saniert, ähnliche Ausstattung). Haftungsausschluss für nicht besichtigte WE.
Energie: auf Grundlage des Energieverbrauchs vorhanden
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1993: Dach, Fassade, Heizungsanlage, 2014: Fenster, Türen, Elektro, Sanitär, Leitungssysteme, Innenausbau mit Innendämmung, 2018: Gasanschluss, 2025: Einbauküche WE 5
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2014); einfach verglaste Fenster im Laubengang
Dach: Satteldach (Hauptbaukörper mit Ziegel), Flachdächer (Anbauten mit Bitumenschweißbahn), vollgedämmt
Rechte in Abt. II: Sanierungsverfahren (Sanierungsgebiet Altstadt Saalfeld, eingetragen am 29.12.1998), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Hinter der Mauer 16
07318 Saalfeld

Beschreibung des Gerichts

dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ; teilweise vermietet ; ein Neben-/Lagergebäude und Außenanlagen vorhanden ; Baujahr ca. 1890 ; teilweise unterkellert ; Wohnfläche insgesamt ca. 235 m² ; keine PKW-Stellplätze vorhanden ; mittlerer bis guter baulicher Zustand

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Do, 09.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1890, 235 m² Wohnfläche, 168 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentraler Gas-Kessel Vaillant, Baujahr 1992, Inbetriebnahme 1993 (1993), Garage
Zustanddurchschnittlich · aufsteigende Feuchtigkeitsschäden im Keller, Fehlstellen an der Eternitverkleidung der Fassade · Abzug 20.100 €
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 1.380 € Miete im Monat
VerfahrenAntrag des Insolvenzverwalters
Wert344.000 € (1.464 €/m²)
TerminMi, 09.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 34.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (68 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 344.000 €Do, 09.07.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 09.12.2026, 10:00 Uhrin 61 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Hinter der Mauer 16, 07318 Saalfeld

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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