142.000 €festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
Kritisch
- FeuchtigkeitIm Kellergeschoss waren am Tag der Ortsbesichtigung teilweise Feuchtigkeitsschäden erkennbar. (Seite 5, 12)
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand gut
- Gutachten ist 6 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- HausgeldZum 31.12.2025 war für die Gesamtanlage eine Erhaltungsrücklage von insgesamt rd. (Seite 14)
- ZubehörKellerraum gehört zur Wohnung
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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So kommt der Gutachter auf 142.000 €
Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 11.05.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 37.300 € (Bodenrichtwert 165 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 151.000 €
- Ertragswert
- 139.000 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,13; Liegenschaftszinssatz 2,49 %
- Ergebnis
- 142.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.05.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 71.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 99.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,25 % effektivem Jahreszins (Stand 01.11.2026) und 2 % Tilgung. Repräsentatives Beispiel: Nettodarlehensbetrag 200.000 €, gebundener Sollzins 4,17 % p. a. für 10 Jahre, effektiver Jahreszins 4,25 %, monatliche Rate 1.028,33 €, Laufzeit 27 Jahre und 1 Monat, Gesamtbetrag rund 333.953 €. Annahme: gleicher Sollzins nach Ablauf der Zinsbindung.
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenBei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 125 TagenDo., 11.03.202708:45 Uhr
Amtsgericht HomburgZweibrücker Straße 24, 66424 Homburg -Sitzungssaal 105
- Sicherheitsleistung
- 14.200 €
- Aktenzeichen
- 0002 K 0010/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 14.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Homburg, Saarland
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 06.11.2026, bei uns seit Fr, 06.11.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 10 Garagen auf Grundstück vorhanden
- Objekt
- Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1975
- Grundstück
- 7.541 m²
- Wohnfläche
- 83,5 m² · 1.701 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 84 m²
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele, überdachter Balkon, Kellerraum
- Heizung
- Ölzentralheizung, 2003; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- gut, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss, geringfügiger Unterhaltungsstau, Renovierungsbedarf
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 11.05.2026, Alle Räume des Bewertungsobjekts konnten besichtigt werden; die Technikräume konnten nicht eingesehen werden. Mieterin war anwesend.
- Energie
- 151 kWh/(m²·a) · Klasse E · Energieausweis vom 25.10.2023 vorhanden
- Geschosse
- 4 Vollgeschosse
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- ca. 1990/2000er Erneuerung Bad, ca. vor 2015 Erneuerung Elektrounterverteilung, ca. 2015/2016 Erneuerung Elektroinstallation Kellerraum, ca. 2024/2025 Erneuerung Fenster Wohnzimmer
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus Baujahr; Wohn-/Esszimmer: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Dach
- Flachdach mit Abdichtungsbahnen, innenliegende Entwässerung, gedämmt
- Restnutzungsdauer
- 39 Jahre laut Gutachten
Beschreibung des Gerichts
Wohnung (wohnwertabhängige Wohnfläche ca. 83,5 m²)
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche,
Bad, Diele, überdachter Balkon
Baujahr: ca. 1975
Modernisierungen:
ca. 1990/2000er Erneuerung Bad;
ca. vor 2015 Erneuerung der Elektrounterverteilung;
ca. 2015/2016 Erneuerung Elektroinstallation Kellerraum;
ca. 2024/2025 Erneuerung der Fenster Wohnzimmer.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Homburg, Stand Fr, 06.11.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Direkter Ansprechpartner
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Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0010/2026 · Verkehrswert 142.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 11.03.2027, 08:45 Uhrin 125 Tagen · Amtsgericht Homburg
Seit heute veröffentlicht.
Lage
Im Allenkorn 4a, 66440 Blieskastel
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