Name: Zwangsversteigerung K 0066/2024
Start: 2027-03-10T09:00+01:00
End: 2027-03-10
Location: Amtsgericht Rudolstadt

Einfamilienhaus

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53.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Uhlsbachstraße 126a, 07407 Uhlstädt-Kirchhasel
Mittwoch, 10. März 2027Mi., 10.03.2027 · 09:00 Uhrin 152 Tagen
Amtsgericht Rudolstadt

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140 m²Wohnfläche

473 m²Grundstück

1930Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisVerkehrswert 17 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Rudolstadt
EinblickGutachten von 08/2024, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrenzbebaung bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Grenzbebaung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Nachbarrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Nachbargebäude Flurstück 781 bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 26 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 53.000 €

Boden 12.683 €
Gebäude 42.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 22.08.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 12.683 € (Bodenrichtwert 36 €/m²)
Gebäude: 42.000 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 52.700 €
Marktanpassung: 1,00
Ergebnis: 53.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.08.2024

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 26.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 152 Tagen

Mi., 10.03.202709:00 Uhr

Amtsgericht RudolstadtII Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt

Sicherheitsleistung: 5.300 €
Aktenzeichen: K 0066/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Objekt 1: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Uhlstädt; Blatt: 358 BV 3 | Objekt 2: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Uhlstädt; Blatt: 358 BV 4
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mo, 14.09.2026, bei uns seit Fr, 11.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise
Verkehrswert: 53.000 €
Einzelwerte: Objekt 1: 3.000,00 | Objekt 2: 50.000,00
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1930, Anbau 2021
Grundstück: 473 m²
Wohnfläche: ca. 140 m² · 379 €/m²
Heizung: Gaszentralheizung (Erdgas) von Buderus, Plattenheizkörper
Zustand: sanierungsbedürftig, Lokale Anstriche überwiegend unverputzt, Dachindeckung soweit augenscheinlich erkennbar, Weltblecheindeckung, Dachentwässerung Defekt bzw. nicht angeschlossen, Dachrinnen u. Fallrohre: Defekt bzw. nicht angeschlossen, Fassade lokal verputzt mit Anstrich, überwiegend unverputzt
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.08.2024, Ortsbesichtigung mit Zutritt in alle Räumlichkeiten, durchgeführt im Beisein der Zwangsverwalterin
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3 (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2021 Umbau/Sanierung mit 2 Vollgeschossen
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster
Dach: Flachdach, Decke teilweise gedämmt, nicht fertiggestellt
Rechte in Abt. II: Grenzbebaung (Bewertungsobjekt grenzt direkt an Nachbargebäude Nr. 126 an; in der Realität verfläuft die Grundstücksgrenze jedoch nicht wie auf der Karte ersichtlich, sondern durch des Nachbargebäude. Der Nachbar nutzt teilweise Räumlichkeiten des Bewertungsobjektes sowie wie v.g. das separate rückseitige Grundstück, Flurstück 781, zu Erhöhungszwecken.), bleibt bestehen; Nachbarrecht (Nachbarliche Nutzung des Bewertungsobjektes: Freisitz/Schuppen und rückseitiger Flur mit WC), bleibt bestehen; Nachbargebäude Flurstück 781 (Separates rückseitiges Grundstück wird von Nachbar genutzt (fast vollständig überbaut mit Schuppen/Freisitz)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 16 Jahre laut Gutachten
Lage: Uhlsbachstraße 126a
07407 Uhlstädt-Kirchhasel

Beschreibung des Gerichts

Objekt 1: Schuppen, Freisitz vom Nachbarn errichtet und genutzt Grenzbebauung nähere Angaben siehe Gutachten | Objekt 2: nicht fertiggestelltes Einfamilienhaus im Umbau/Ausbau/Rohbauzustand, ca. 140 qm Wohnfläche Grenzbebauung nähere Angabe siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Mo, 14.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1930 (Anbau 2021), 140 m² Wohnfläche, 473 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung (Erdgas) von Buderus, Plattenheizkörper
Zustandsanierungsbedürftig · Lokale Anstriche überwiegend unverputzt, Dachindeckung soweit augenscheinlich erkennbar, Weltblecheindeckung
Nutzungleerstehend
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert53.000 € (379 €/m²) · 17 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Rudolstadt
TerminMi, 10.03.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 5.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0066/2024Fr, 11.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 11.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 14.09.2026Mo, 14.09.2026 10:44 Uhr
Termin: Mi, 10.03.2027, 09:00 Uhrin 152 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Uhlsbachstraße 126a, 07407 Uhlstädt-Kirchhasel

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.