FeuchtigkeitAufsteigende Feuchtigkeit am Sockel (Wohnhaus und Garage)
Schadstoffe erwähnt
Beachten
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Wärmepumpe
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 540.000 €
Boden 152.325 €
Gebäude 379.943 €
Außenanlagen 22.797 €
Abzug 10.000 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 23.03.2026
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
152.325 € (Bodenrichtwert 482 €/m²)
Gebäude
379.943 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
22.797 €
Sachwert vorläufig
549.513 €
Ertragswert
524.000 €
Mängelabzug
− 10.000 € (Aufsteigende Feuchtigkeit am Sockel (Wohnhaus und Garage), Türe Küche-Garage mit Aufbruchspuren, Erneuerung erforderlich, Ausblühungen in Fliesenfugen Garage, Wandbeschädigungen OG Treppenaufgang)
Marktanpassung
0,99 (1 % unter Herstellungskosten)
Ergebnis
540.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
270.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
378.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit 1 Stellplatz im Garagenanbau
Objekt
Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert
540.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
2007
Grundstück
316 m²
Wohnfläche
ca. 120 m² · 4.500 €/m²
Nutzfläche
ca. 32 m²
Ausstattung
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, 2 Badezimmer (Duschbad EG, Badewanne OG), Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, Terrassenüberdachung, Lichtschächte, Kelleraußentreppe
Heizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron); Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand
durchschnittlich, Aufsteigende Feuchtigkeit am Sockel (Wohnhaus und Garage), Türe Küche-Garage mit Aufbruchspuren, Erneuerung erforderlich, Ausblühungen in Fliesenfugen Garage, Wandbeschädigungen OG Treppenaufgang, Wasserflecken Heizungsraum (durch Reparatur) · Wertminderung 10.000 €
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 23.03.2026, Ortstermin durchgeführt 9:30–10:00 Uhr
Besonderheiten
kein Denkmalschutz
Geschosse
2 Vollgeschosse + Speicher
Keller
teilweise unterkellert
Fenster
Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach
Satteldach mit Betondachsteinen (Wohnhaus), Flachdach mit Attika (Garage)
Rechte in Abt. II
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Verzicht auf Ansprüche aus Immissionen durch Steinmetzbetrieb (lfd. Nr. 1)), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Stromleitungs- und Signalanlagenrecht über ca. 60 m² (südliche Grundstücksfläche, West-Ost-Richtung) (lfd. Nr. 2)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
61 Jahre laut Gutachten
Lage
Pastor-Busenbender-Straße 21A 56072 Koblenz, Güls
Beschreibung des Gerichts
Eingetragen im Grundbuch von Güls
Gemarkung
Flur, Flurstück
Wirtschaftsart u. Lage
m²
Blatt
Güls
8 Nr. 74/28
Gebäude- und Freifläche Pastor-Busenbender-Straße 21 A
Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2007, 120 m² Wohnfläche, 316 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron), 1 Stellplatz im Garagenanbau
Zustanddurchschnittlich · Aufsteigende Feuchtigkeit am Sockel (Wohnhaus und Garage), Türe Küche-Garage mit Aufbruchspuren, Erneuerung erforderlich · Abzug 10.000 €
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