386.300 €festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.820 €/m², 67 % über dem Mittel in Hessen (1.688 €/m²)
- EinblickGutachten von 09/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
Kritisch
- FeuchtigkeitWandfeuchtigkeit im Keller vorhanden, aufsteigende Feuchtigkeit in Kellerwänden nachgewiesen. (Seite 9, 36)
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 45.550 €.
- Gutachten ist 26 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörSatellitenempfangsantenne, gebrauchte Küchenausstattung, Wert 2.300 €
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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So kommt der Gutachter auf 386.000 €
- Boden 241.482 €
- Gebäude 42.718 €
- Außenanlagen 4.063 €
- Abzug 45.550 €
Sachwertverfahren (primär), Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 17.09.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 241.482 € (Bodenrichtwert 650 €/m²)
- Gebäude
- 42.718 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 4.063 €
- Sachwert vorläufig
- 386.000 €
- Ertragswert
- 371.000 €
- Mängelabzug
- − 45.550 € (Wandfeuchtigkeit im Keller, aufsteigende Feuchtigkeit in Kellerwänden, mangelnde Wärmedämmung, Dachdämmung nicht zeitgemäß)bereits enthalten
- Marktanpassung
- 30 % Zuschlag auf Sachwertbereits enthalten
- Ergebnis
- 386.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.09.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 193.150 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 270.410 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,25 % effektivem Jahreszins (Stand 01.11.2026) und 2 % Tilgung. Repräsentatives Beispiel: Nettodarlehensbetrag 200.000 €, gebundener Sollzins 4,17 % p. a. für 10 Jahre, effektiver Jahreszins 4,25 %, monatliche Rate 1.028,33 €, Laufzeit 27 Jahre und 1 Monat, Gesamtbetrag rund 333.953 €. Annahme: gleicher Sollzins nach Ablauf der Zinsbindung.
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenBei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 111 TagenDo., 25.02.202709:30 Uhr
Amtsgericht DarmstadtGerichtsgebäude B, EG, Saal B.005Mathildenplatz 12, 64283 Darmstadt
- Sicherheitsleistung
- 38.630 €
- Aktenzeichen
- 0061 K 0045/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 38.630 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Darmstadt, Hessen
- Grundbuch Erzhausen Blatt 2219
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 06.11.2026, bei uns seit Fr, 06.11.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit Carport vorhanden
- Einzelwerte
- 386.300,00 Der Wert beinhaltet Zubehör (Satellitenempfangsantenne) im Betrag von 300,00 €. Der Wert eines jeden ½ - Miteigentumsanteils wird festgesetzt auf 193.150,00 €.
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1950
- Grundstück
- 383 m²
- Wohnfläche
- ca. 137 m² · 2.820 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 137 m²
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb, Holz-Eingangstür mit Glaseinsatz, Heizung: Einzelöfen, Warmwasser: dezentral, elektrisch
- Heizung
- Einzelöfen; Warmwasser: dezentral, elektrisch
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Wandfeuchtigkeit im Keller, aufsteigende Feuchtigkeit in Kellerwänden, mangelnde Wärmedämmung, Dachdämmung nicht zeitgemäß, allgemeiner Unterhaltungsstau · Wertminderung 45.550 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 17.09.2024, Bewertungsobjekt konnte uneingeschränkt besichtigt werden; Eigentümerin anwesend
- Besonderheiten
- erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Dachgeschossausbau 1975
- Fenster
- Kunststoff, Isolierverglasung
- Dach
- Walmdach, Holzkonstruktion, Dachziegel, nicht zeitgemäße Dachdämmung
- Restnutzungsdauer
- 16 Jahre laut Gutachten
Beschreibung des Gerichts
nach dem Gutachten zum Stichtag 17.09.2024:
Freistehendes Einfamilienhaus in 64390 Erzhausen
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Darmstadt, Stand Fr, 06.11.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0061 K 0045/2023 · Verkehrswert 386.300 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 25.02.2027, 09:30 Uhrin 111 Tagen · Amtsgericht Darmstadt
Seit heute veröffentlicht.
Lage
Bahnstraße 34, 64390 Erzhausen
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