483.660 €festgesetzter Verkehrswert
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 21 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Landau in der Pfalz
- EinblickGutachten online
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteSanierungsvermerk bleibt bestehen
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
Beachten
- Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Keine Feuchtigkeit im Gutachten (Seite 25)
- Kein Denkmalschutz
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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So kommt der Gutachter auf 476.000 €
- Boden 135.000 €
- Gebäude 341.000 €
- Außenanlagen 18.436 €
- Abzug 4.000 €
Ertragswertverfahren (primär), Sachwertverfahren (Kontrolle) · Stichtag 17.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 135.000 € (Bodenrichtwert 330 €/m²)
- Gebäude
- 341.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 18.436 €
- Sachwert vorläufig
- 488.000 €
- Ertragswert
- 476.000 €
- Mängelabzug
- − 4.000 € (Fensterläden teilweise demontiert, Fehlende Wand- und Bodenbeläge Nebenraum, Heizungsanlage Austausch in naher Zukunft erforderlich)bereits enthalten
- Ergebnis
- 476.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.09.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 241.830 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 338.562 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,25 % effektivem Jahreszins (Stand 01.11.2026) und 2 % Tilgung. Repräsentatives Beispiel: Nettodarlehensbetrag 200.000 €, gebundener Sollzins 4,17 % p. a. für 10 Jahre, effektiver Jahreszins 4,25 %, monatliche Rate 1.028,33 €, Laufzeit 27 Jahre und 1 Monat, Gesamtbetrag rund 333.953 €. Annahme: gleicher Sollzins nach Ablauf der Zinsbindung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenBei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 81 TagenDi., 26.01.202714:30 Uhr
Amtsgericht Landau in der PfalzSaal 231
- Sicherheitsleistung
- 48.366 €
- Aktenzeichen
- 0003 K 0024/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 48.366 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Landau in der Pfalz, Rheinland-Pfalz
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch von Bad Bergzabern Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Bad Bergzabern 717 Gebäude- und Freifläche Weinstraße 17 410 6517 BV 1
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 06.11.2026, bei uns seit Fr, 06.11.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, massiv, mit PKW Außen-Stellplatz
- Einzelwerte
- Verkehrswert: 483.660,00 € davon entfällt auf Betriebseinrichtung: 7.660,00 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1869, Anbau 1989
- Grundstück
- 410 m²
- Wohnfläche
- ca. 113 m² · 4.280 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 193 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Ausstattung
- Terrasse, Stellplatz, Satteldach mit Schleppdachgaube, Holzbalkendecken Hauptgebäude, Holzfenster doppelt isolierverglast, Gaszentralheizung 1989, Fußbodenheizung teilweise, Duschtag und Wannenbad, Freiterrasse mit Glasüberdachung
- Heizung
- Gaszentralheizung Buderus Loganagas G124, Baujahr 1989, teilweise Fußbodenheizung; Warmwasser: zentral
- Zustand
- durchschnittlich, Fensterläden teilweise demontiert, Fehlende Wand- und Bodenbeläge Nebenraum, Heizungsanlage Austausch in naher Zukunft erforderlich · Wertminderung 4.000 €
- Energie
- 200 kWh/(m²·a) · Klasse F-H (mäßig)
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Keine (Auskunft Kreisverwaltung Südliche Weinstraße vom 23.09.2025); erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- II Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- Außenfassade erneuert um 2008, Innenausstattung und Bäder Wohnbereich modernisiert um 2010, Einfriedung erneuert um 2010
- Fenster
- überwiegend Holzrahmen doppelt isolierverglast Baujahr 1998
- Dach
- Satteldach mit Schleppdachgaube, Tonfalzziegel rotbraun, Titanzink-Dachrinnen und Fallrohre
- Rechte in Abt. II
- Sanierungsverfahren (Sanierungsverfahren Historische Innenstadt, eingetragen 18.05.2011, umgeschrieben 21.03.2012), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
- Das zu bewertende Grundstück ist mit einem einseitig angebauten, II-geschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Baujahre belaufen sich auf 1869, 1875 und 1989. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Es besteht aus zwei Gebäudeteilen, einem Haupthaus sowie einer ausgebauten Scheune. Im Erdgeschoss ist eine Gaststätte mit Außenterrasse gelegen, im Dachgeschoss (Vollgeschoss) und Spitzboden eine Betreiberwohnung. Die Hoffläche dient als PKW-Außenstellplatz.
- Gemäß den Erkenntnissen im Rahmen der Ortsbesichtigung befindet sich die zu bewertende Liegenschaft insgesamt in einem dem Baualter entsprechenden durchschnittlichen Bau- und gepflegten Unterhaltungszustand. Das Gebäude ist überwiegend auf dem Standard des Aus-/Umbaus von 1989. Der Wohnteil wurde zwischenzeitlich modernisiert. Gravierende Schäden und/oder Mängel waren nach erster Inaugenscheinnahme nicht ersichtlich. Aufgrund des Alters der Heizungsanlage ist mit einem Tausch ist naher Zukunft zu rechnen.
- Objektadresse laut Gutachten: Weinstraße 17, 76887 Bad Bergzabern;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landau in der Pfalz, Stand Fr, 06.11.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Direkter Ansprechpartner
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Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0024/2025 · Verkehrswert 483.660 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 26.01.2027, 14:30 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Landau in der Pfalz
Seit heute veröffentlicht.
Lage
Weinstraße 17, 76887 Bad Bergzabern
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